趁高樓價沽樓2大考慮 唔好後悔落錯車 | 香港樓市2018
撰文：1%Anthony ｜ 圖片來源：新傳媒資料室
朋友： 「你西環層樓仲係咪租俾人？」
筆者： 「舊年賣咗啦。」
朋友： 「做乜無端端賣嘅？」
筆者： 「啱價咪賣囉。」
朋友： 「樓價仲升緊喎。」
筆者： 「唔通次次俾你响最高位放咩？神咩？」
朋友： 「你賣咗幾錢？」
筆者： 「530萬，呎價約1.4萬。」
朋友： 「而家呢？」
筆者： 「最近同類位成交560萬，呎價約1.47萬。」
朋友： 「咁咪蝕咗30萬？」
筆者： 「爭好少之嘛。」
朋友： 「都係蝕丫。」
筆者： 「數又唔係咁計嘅，睇你資金點運用啫。」
朋友： 「例如呢？」
筆者： 「換啱樓，隨時賺得更多！」
如果賣樓之後，沒有任何動作…
之前試過有些租客，就是這些賣樓等跌的業主。
由於種種原因，看淡後市，落車之後，租樓住住先，剛巧就租了筆者的單位。他們把錢放在銀行裡，諗住等樓價下跌再買，從此過着幸福快樂的生活。
點知…樓價不跌反升，輸了租金，又輸了樓價，成為雙失業主，最慘是樓價繼續上升，再上不了車。這種做法風險最高，講真…租金也不便宜，如果識計數，假設租兩年樓等跌，連同買賣費用，樓價跌幅若不超過2成，都冇着數！
如果賣樓之後，樓換樓…
以上述單位為例，總價賣平了30萬，約樓價的5.5%，相比同期香港整體的樓價大幅上升逾1成，其實是跑慢了。過往10年，因為港島西線發展，區內樓價比很多地區跑得都要快，2005筆者買入的時候才100萬左右，期間已升幅5倍有多，因為之前跑得太快，也因為樓價、樓齡等等的因素，是時候要回氣了，其實不少地區都有類似情況。
之前還沒有15% 辣稅，筆者賣樓之後通常會1間拆2間、3間，資產就可以倍數增長。現在有辣稅，很多朋友只能1間換1間，如果換當打的樓，例如一些熱門、升勢較急的上車屋苑，回報就會更高！亦即是筆者強調的…轉車！慢車轉快車！
如果賣樓之後，有更高回報的投資…
樓價賣平了30萬，就等如蝕30萬了嗎？
如果樓價持續上升，明年又可能漲2、30萬，豈不是一世不能賣？
當時考慮的是，套現的資金，能否賺多過30萬！
又以這個單位為例，由於之前加按過兩次，藉此買多咗幾個單位，欠銀行200多萬，賣出這個物業，套現約300萬。
由於現時有15% 辣稅，不能再買香港住宅，於是筆者就將資金投放於工廈，連同其他賣得套現所得的資金，與拍檔合資，買入東九龍的工廈，增值、拆售，已經沽清，等工程完成交樓。兩年時間回報約4成，以300萬計，大約是120萬，計落比繼續持有物業，每年漲價30萬多。
因此，計算是否值得賣樓，兩個方向考慮少不得！
第一，你的單位，現在是快車？還是慢車？
如果是快車，不妨持有，如果是慢車，不妨轉車。
第二，賣樓之後，資金會做甚麼？
如果是第一種情況，唔賣好過賣。然而樓價上升，如果沒有好好運用，其實只是紙上富貴，如果是第二、第三種情況，適時加按或賣樓套現，再投資其他資產，才可以令資產倍增。
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