走過疫下樓市低谷 銀行加碼現金回贈搶客 ｜陳永鍵
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經過第五波疫情打擊，物業交投在上半年陷於低潮，不少銀行都希望趁下半年跑數追按揭額，亦終於有所行動。近期有銀行將按揭現金回贈金額提高，以吸引客人申請按揭。令市場上又多了按揭優惠選擇，何者最著數？相比其他的按揭回贈計劃又有甚麼分別？
先說最新的現金回贈，借貸人必須申請貸款1,000萬元，才合符資格獲最高1.65%現金回贈，相等於16.5萬元，數目非常可觀。
不過，由於金管局規定現金回贈逾1%的話，整筆現金回贈是要在貸款額中扣除，換言之，假設業主按揭貸款額為1,000萬元，收取16.5萬元現金回贈後，實際貸款額只有約983萬元。
預先準備更寬鬆首期上會
由於起初「借不足額」，因此申請人須預先準備更寬鬆的首期上會，待交易完成後，才能收回該筆回贈。
另外，新現金回贈計劃最大缺點，在於部分銀行不會提供高息Mortgage Link戶口。
以往不少按揭申請人，會獲得銀行提供的高息Mortgage Link戶口，該戶口利率為貸款額的一半，並設有上限，一般可以讓業主對沖一半利息開支，變相減低供樓期間的利息支出。
由於新計劃並無戶口提供，因此業主無法用此便利方法，對沖供樓產生的利息開支。
所以新計劃好處在於回贈金額極高及低息，不過門檻高，未必適合大部分置業人士，相信比較適合二手樓換樓客。
當然，未必每個人都需要貸款1,000萬元那麼多，可能只是需要數百萬元，但並不等於沒有按揭優惠，其他按揭計劃一樣，可以讓申請人取得現金回贈，以及獲得高息Mortgage Link戶口對沖利息支出。
綠按回贈高達1.5%
此外，如果該物業，符合香港建築議會認證為「金」或「鉑金」級，就可申請綠色按揭。
現時多間銀行均有綠色按揭計劃可供申請，貸款額一般最低只要100萬元就有交易，利率低且現金回贈仍然可高達1.5%，或額外獲8,888元獎賞。
筆者提醒，若申請人透過按揭轉介公司申請按揭，亦有機會獲得額外的現金獎賞。
撰文：陳永鍵圖片來源：iStock
