叫你賤賣物業蝕首期賣樓的人 是害你的︳1％Anthony 專欄

回覆讀者來信

筆者是絕對不會…叫身邊的朋友與學員賤賣物業！
如果要蝕賣，甚至蝕光整個首期賣樓，更不鼓勵！
香港樓，有得守！…防守策略做對，就可以反敗為勝！
如果我們是買家，當然希望對方賤賣，不然那來筍盤？
如果我們是業主，當然不鼓勵賤賣蝕賣，穩守反勝吧！

市場上叫你賤賣，甚至蝕首期賣樓的不外乎3類人…
記住！他們都是害你蝕錢的人，未必有心害你，可能只是因為各有目的
！…記住！蝕的不是他們的錢，蝕的是你的錢！…記住！他們可以說的
輕鬆，但你自己就要實實在在蝕錢，承擔結果！

第一類：地產代理…求成交！

很多網民都有誤解，代理必然唱好樓市！經過這一年，好好記住了，這是錯的！過去一年，在我們身邊，唱得最淡的，就是你身邊的代理！如果你是業主，正在放盤，相信經常收到代理電話，千方百計說服你減價賤賣，甚至蝕光首期，抬錢都要賤賣，樓價升跌，你是賺錢還是蝕錢，與他們何干？他們的目的是促成交易，才有佣金！市旺…樓價不斷升，業主強勢，自然會唱好，鋤買家追價；市差…樓價不斷升，買家強勢，自然掉轉槍頭，鋤業主賤賣！留意媒體上的負面新聞，劈價蝕讓成交，細心睇內容，都是由各區代理提供給媒體的，高價成交不提，只誇大劈價蝕讓，然後再拿着這些個別例子唬嚇業主賤賣。他們以為市況差，劈價就能賣，個別成交是的，但

整體而言，越跌價，越不敢買，這是殺雞取卵！看看現在…二手低迷，一手不敢推，代理業寒冬，殺雞取卵！

第二類：淡淡KOL…求LIKE / SELL其他投資產品！

自媒體年代，各大Social Media…無論是YouTube、IG、Facebook都有一個奇怪現象，負面資訊多人睇，正面資訊冇人睇。如果你的內容是唱淡經濟、股市、樓市…無論是View、Like、Follower往往都會高好多，特別是香港，我們做過測試，同樣內容，用正面手法與負面手法表述，效果相差4~5倍！至於身邊的朋友網民，越睇越興奮，正所謂睇人PK最開心，自然也一起叫你蝕賣！又有些KOL要Sell其他投資產品，更需要唱淡樓市，因為香港最多有錢人的社群，就是業主嘛。例如Sell你買海外物業、炒股票等，有咩好得過話你知…香港樓價太貴啦，租金回報太低啦，香港唔同晒啦，樓市冇得玩啦，不如攞啲錢去其他地方投資啦！

第三類：撈底投資者…求蝕讓筍盤！

正如前文說，如果我們是買家，當然希望對方業主賤賣，不然那來筍盤？真正投資者睇好後市，要入貨的時候，必要會唱淡，否則推高了價錢，成本豈不是貴很多，唱淡不代表睇淡！這個操作在股票市場更為明顯，壞消息入貨，好消息出貨，你不會不懂吧？如果這都不懂，就不要買股票了！有興趣的朋友可以看看近年Elon Musk收購Twitter的故事，很多很多類似的個案。樓市亦如此，尤其是去到機構投資者級別，買樓不是一個半個單位，幾百萬的買，可能是全幢商廈，幾十億的買，唱好？隨時買貴幾億！不會吧？所以有時看大行的分析，也沒有必要太在意。重點是…香港樓，有得守！只要防守策略用對，即使樓價下跌，都可以反敗為勝！未來我們會陸續

分享一些防守策略，不想賤賣蝕賣的業主，留意我們發佈。

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