賣樓換馬三大選擇

本人是業主當然高興，但實在難以理解，哈哈！你覺得我賣得對嗎？
樓價會再升嗎？現在套現200多萬元，連同自己的儲蓄約有300萬元，應該投資甚麼好呢？說實話，股票我不太懂，看見股市大上大落，實在沒有信心。

若買樓的話，應該買住宅？工廈？還是商舖呢？

文：1% Anthony首先恭喜閣下在今次樓市的大升浪把握到機會，賺取可觀回報。

筆者讚同你的賣樓決定，事實上，如果不是政府的按揭政策扭曲市場供求，不可能出現這種情況，這就是之前筆者不斷提醒朋友小心的「細價樓溢價」。

很難估計樓價會不會再升，瘋狂以後可更瘋狂。

然而，從理性角度分析，租金回報並不吸引，反映樓價太貴。
不過，重點是賣樓後，錢怎麼用？如果放在銀行，樓價繼續升，那就是輸了！所以筆者建議將部分資金買一個物業，餘錢就是賺。

那麼買住宅？工廈？還是商舖？其實不同類型的物業有不同的遊戲規則，視乎這筆錢如何投資？長線、中線還是短線？

住宅：長線收租之選

受額外印花稅（SSD）規範，買入住宅物業要持有三年，只能夠長線收租，事實上，住宅的租金回報普遍較高，租務市場亦較穩定。

雖然很多大型屋苑，尤其是新界，租金回報相對較低，僅約3厘。
然而很多市區的小屋苑、單幢樓及舊樓的租金回報均有4厘以上。

如果讀者希望賺取正現金流，住宅是較容易達到。當然，正如讀者所說，現在很多地區的住宅價格已很不理智，要避免太高溢價買入物業。

商舖：考眼光考技術之選

近期受制於旅遊業不景，很多一線區的舖位，無論租金及成交價均顯著調整；相反，很多民生區商舖，受惠個別地區發展，尋寶機會更多。

不過，投資商舖並非簡單學問，不是計呎價，最重要是發揮其商業價值。

若要增值，無論舖內、舖外，須留意的細節很多，如果亂買，隨時中伏。之前有朋友花幾百萬元買一個僅幾十平方呎的商場舖，坐艇十年仍未返到家鄉！

工商廈：短線投資之選

相比商舖來說，工商廈較接近住宅，較容易理解，成交數量亦比較多；加上不受SSD限制，流動性較高。

若已有自住樓，又有樓收租，建議不妨小試牛刀，將部分資金投資工商廈，市場有甚麼變化，可以即時套現。

尤其是工廈，呎價逾2,000至3,000元的選擇很多，基數比較低，細單位樓價在200萬元以下，拆售單位，幾十萬元都有交易，轉手亦相對容易，亦是最近筆者重點投資的範疇之一。

當然，投資一定要識。對於住宅投資者來說，工商舖是一個新的領域，想投資賺錢，就要多做功課、多睇樓，建立好自己的代理網絡，不要盲目投資，應理性分析及小心選擇。作者為1% 投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。

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