【賣樓實錄】珠海樓價跑得太前 中央落重藥限借貸：打開「逃生門」沽貨自保｜1%Anthony
撰文：1%Anthony (第一桶金)｜圖片：unsplash
是的，2020年封關，筆者遙控賣出了兩個珠海物業。很多人以為內地樓有入無出，錯了！雖然交投沒有香港那麼活躍，但相比很多國家，內地的房地產市場成熟多了，只要揀好有剛性需求的地區，要出租、出售、賺錢甚實不難。
而筆者為何會賣掉珠海樓呢？
1. 有發展不等如會賺錢：
筆者同意，珠海未來仍然會有發展，樓價未來仍有機會上升。
問題是，升得幾多呢？賣樓最重要是因為樓價升得太多了。記得筆者在2015年底時買入的單位，呎價才800元，同區新盤呎價已升到2,000多元了，升了接近三倍。
當中位置靚的優質物業，例如拱北關附近已經賣到5,000至6,000多元了，呎價差不多是深圳的一半，還有多大升值空間呢？總不會與深圳看齊吧。
即使升多1,000元，賣到6,000至7,000元，已超額完成，惟升幅才20%而已。
只可借一套按揭
事實上，過去概念爆燈的珠海自貿區橫琴一帶，幾年前仍是爛地一片，如今該區物業已炒到呎價4,000元。不過近年呎價則沒太大上落，商業樓供應過盛，有內地媒體估算空置率高達六成，太貴嘛，誰願意去居住，去做生意呢？樓價升得急反而窒礙發展。
2. 長線持有槓桿：
內地很多城市都有所謂限貸政策，很多城市只可以借一套按揭，全國計算，換句話說，如果你在A城市買了樓，到B城市再買的時候，就不能借按揭了。
如果筆者仍繼續持有這些珠海單位，再到其他城市買樓，在大部分城市便不能再借按揭，要full pay，那就輸槓桿。況且樓價高速增長期已過，為何不賣？
3. 槍打出頭鳥：
中央打擊樓市炒風，出招比香港更狠！記得2015年底，筆者以呎價800元買入第一個物業，到2017年初收樓的時候，已升到逾2,000元，升了兩倍多。
中央見樓價升得太急，於是出重招，買家必須有五年社保，類似擁有香港的強積金（MPF）供款戶口才可買樓。
即是說，只有在珠海生活的人才有資格買，致今需求急跌！由2017年到2020年兩年多，樓價沒有再升過，莫講話賣樓，就算想搵人睇樓都難，直至最近該區受疫情打擊才放鬆。
而外地人都可以買了，稅也減了，吸引了不少人到珠海置業，筆者也趁機會以高價賣出。果然，最近內地開始又收緊銀行按揭，有些朋友賣樓，足足半年仍未收到尾數，因為銀行拖慢審批。
內地一線城市，或者外界比較關注的城市就是這樣。樓價一起，就會首當其衝受政策打擊，所以筆者不喜歡到一線城市投資。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
