開發被動收入 運用槓桿 5個縮短儲首期時間的方法 | 經一專欄

我時常看你的專欄，很想學你們一樣可以買樓，現在努力儲首期，我從事網絡工作，月入30,000元，每月儲蓄10,000元。

不過，覺得買樓是遙遙無期，如何可以縮短儲首期的時間？ Justin

撰文：1%Anthony ｜圖片：新傳媒資料室、unsplash

買樓不容易

單靠打工，想買樓確實不容易，除了因為樓價貴，最重要是樓市「辣招」。

自從政府推出非首置15%「辣稅」，樓價被推高，400萬元住宅物業近乎絕跡，首期門檻三級跳！

例如一個450萬元單位，首期連雜項，未計裝修要逾100萬元，對打工仔來說確實不易。

現在，要上車買樓最好有100萬元以上。如果沒有父母提供資金，那麼，打工仔可如何做到呢？

請留意，筆者是指有100萬元，不是儲100萬元。 以你的情況為例，月入30,000元，扣除生活費及家用後，每月能夠儲10,000元已是相當不錯，但要儲100萬元便需超過八年。 即使你等到，但樓價都未必等你！

要量入為出，儲錢習慣固然重要，但過程慢。

最重要還是要增加收入，並且運用槓桿。 在增加收入方面，啟動腦袋想想如何增加現金流。

一般來說，現金流可以有幾個不同「水源」，例如《富爸爸窮爸爸》的模式，有打工、自僱、做生意、投資，共四個「水源」。

一般打工仔打工是用時間換取金錢，你的情況是30,000元工資，只有一個「水源」，當然過程慢。

試想想，如果有四個「水源」同時開「水喉」，「水力」會強勁很多！原本要八年多才完成的目標，可能兩年內便可以達標。

另外三個現金流的「水源」在哪裏？如何啟動？

自僱與打工的情況差不多，都是以時間換取金錢，分別在於自己做老闆。例如你從事網絡工作，在市場很吃香，可以在工餘時間接job，如果能應付的話，筆者絕對支持。

如果你接多幾個Job，每月可以儲多一萬幾千，計埋正職、升職、跳槽、加薪，原本八年多才完成的目標，可能三至四年就可以完成。

不過並不能太依賴，始終是主動收入，始終是辛苦錢，沒有太大的爆炸力。

投資較易累積資本

開發被動收入的現金流，財富才能倍速增長。做生意及投資這兩個範疇，不但可以創造被動收入，而且爆炸力可以很強勁。

在理論上，做生意是透過建立企業系統，讓生意自動運作，做到有錢人所說： 「睡著也能賺錢」，很吸引！

但實際做到的又有多少人？ 很多時，做生意要親力親為，不知不覺間掉落「自僱」的困局。

筆者不反對你嘗試，但要有心理準備，這是四個現金流「水源」中，難度最高的一個。

試想想，你買一間細價樓已經叫若連天，市場上的「父幹」、「母幹」，動輒以幾百萬元幫子女支付首期，錢從何來？

很多時是靠以前買樓投資而來。 然而，你並未到這個階段，先要透過其他投資工具累積資本，如股票、基金等，你必須是熟悉市場，並且不要貪心，免得連本金也輸掉，穩中求勝最重要。

此外，你亦可考慮運用槓桿加快速度，這可視為第五個「水源」，例如與家人合資，操作上比較複雜，有機會在講座中詳細分享。

在香港懂得買樓投資，可以生活無憂，盡快累積資本，踏上買樓的門檻，有機會達到財務自由。