不睇好香港未來 勸閣下別買樓

近日有相關報道稱，樓價回調、期望9月減息、租金上升致供樓平過租樓，觀望買家會轉租為買，繼而入市。
筆者卻認為，以上預期可能高估了市民入市信心。租賃市場暢旺、租金上升是否影響入市主要因素？
短期租金有機會上升，估計後續升幅不會太大。未來市場住宅供應量增加，租金升勢將受壓，業主普遍心態轉弱，租金有機會出現下調趨勢。

租樓買樓各有好處

當前主要影響市民入市有幾個因素，包括對未來經濟復甦的信心缺失、對政府恢復經濟能力的懷疑，以及對樓市前景的不信任。
一日信心未穩，大多數市民仍會認為買樓風險大於租樓。
有位朋友向筆者諮詢，若長期租樓不買樓是否可行呢？筆者幫這位朋友計下數（見圖表）。

租30年樓，較保守估計期間租金共約525萬元，看到這個數字，筆者的朋友被嚇一跳，並問筆者現時是否應該入市？
類似問題可能都發生過在讀者身上。租樓有租樓的好處，不用付首期，壓力相對小，也可隨時轉換新環境。
當然，理想是一方面，現實又是另一方面。買樓可以擁有穩定居所，不用因搬屋而煩惱，又不用擔心遇到業主不願意再放租的問題。
倘若是租樓，30年後回頭一看，會發現支出的逾500萬元租金，到頭來只幫人供樓。看到這裏，可能有讀者會問：｢筆者兜咁大個圈，都係想叫人買樓？」
確實，對於租樓的人士，若收入穩定，同時有一定積蓄夠付首期，以及付完首期後還有一部分現金儲備，買樓用來滿足居住需求是需要的。

惟前提是你未來會否留在香港持續發展？是否睇好香港未來發展前景？是否對樓市有信心？
假如以上都看好，入市也毋須急於一時。建議觀望市場的同時，定期物色符合預算、心儀的樓盤。
待經濟環境稍見明朗，經濟各項指數出現向好的跡象，或樓市也有輕微復甦跡象，才考慮入手。
目前有很多銀行理財產品選擇，建議先敘造定期存款收息，進行風險低的理財，收益還可減輕租樓支出壓力。
倘若有住屋需求，等待合適時機入市更為穩妥：反之，若以上各方面均不看好，建議不要入市。