十萬個理由唔去睇樓 2個壞習慣 令你一世難靠買樓發達 | 經一專欄 | 置業入門 | 香港樓市2019

撰文：1% Anthony ｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash

朋友： 我都想買樓投資呀，幾時帶我去睇嚇樓？

筆者： 星期日我同成班同學去屯門睇樓，你都一齊嚟啦！

朋友：咁遠？唔去啦，我都冇諗住買屯門。

筆者：我都冇諗住買！睇嚇之嘛…睇唔一定要買嘅！

朋友：唓！唔諗住買，有乜好睇？

筆者： 乜都睇嚇，先識得比較，先知咩叫平，咩叫貴架嘛！

朋友： 唔啦，幾時去沙田睇呀？

筆者：沙田好貴喎，呎價幾乎貴過港島？點解揀嗰區呢？

朋友：係咩？…我同屋企人住響嗰頭，諗住近近哋嘛…

想買樓但唔想睇樓

身邊很多朋友都說想買樓…然而每次叫他們去睇樓，仲慘過叫佢去死！第一類…冇得救！十萬個理由推三推四~~又話約咗女朋友、要開OT、買咗飛睇戲、阿媽煮咗飯…真係乜理由都有！根本就唔想去睇，咁點買呢？緣份到了，就自然會有筍盤自己走上來敲門：「等咗你好耐啦，買我啦！」冇得救，不談了！

冇諗住買，有乜好睇？第二類…冇眼睇！樣樣都話唔啱、冇興趣~~例如叫他們去元朗屯門睇下上車盤，他們會說：「咁遠？冇諗住買，有乜好睇？」叫佢哋去奧運四小龍睇嚇中價樓，他們會說： 「咁大銀碼，都買唔起，有乜好睇？」叫他們去睇嚇新樓，他們會說：「價錢咁貴，貴過附近啲二手兩三成，有乜好睇？」叫他們去睇嚇市區舊樓，他們會說：「樓齡咁舊，冇諗住買，有乜好睇？」總之，有諗住買的，先有興趣去睇！

甚麼是「有諗住買」的樓呢？

其實很多時候，他們不知道自己想要甚麼，最終在沒有給予自己選擇的情況下，很多朋友都會選擇自己熟悉的地方，例如自己屋企、親人朋友屋企、者工作地點附近。然而熟悉，不代表賺錢。筆者在2005年上車的時候，都是抱著這個心態，自己在港島西長大，眼光也就局限在這裡，幸好過去十多年升幅強勁，但回想起來，如果不是港島西線，未必可以賺到這麼多。買樓發達思維：就算「冇諗住買」其實都應該要睇！

睇樓不是為買樓，而是為增進資訊、知識、經驗，為了知價！就算你的計劃是買新界東的上車屋苑，也應該到其他地區走走，看看其他地區質素相若的上車盤是甚麼價錢，這樣才知道自己鎖定的目標地區有沒有偏貴。如果是投資的話，更應該看看其他質素、類型的樓，新式屋苑是甚麼價錢？舊樓又是甚麼價錢？回報有多少？預期升幅又有多少？這才是所謂的…性價比！

買大陸樓…這個思維更加重要！

全中國有幾十個省，幾百個城市，到處機會，同時到處陷阱。睇兩個展銷會就買到筍盤？就會發達？唔係化？講真…個個城市都話自己百億基建、潛力無限，個個樓盤都會話自己交通方便、優質靚盤，信得邊個？攞住香港樓價做比較，大陸個個樓盤都平架啦！但不代表真抵買，要同其他大陸樓比較才有意義。別急著買樓！幾百個城市，大把機會！

「這個城市不熟悉啊！」…熟悉不代表有投資價值！「這個城市很遠啊！」…近不代表抵買、賺錢！那些城市真正有發展潛力？多走幾個城市看看！才會比較！先吃喝玩樂，到處走走，看看整個城市的發展，有甚麼重點產業？市民的消費水平如何？未來有甚麼規劃？是否可以做到？最好是搵有大陸樓投資賺錢經驗的高手帶你到處走走，過去幾年，筆者就跟炒家前輩Giano考察過全國20多個城市，除了大灣區，還有長三角、華中、東北、西南

等地區，買樓投資的時候，就更懂得比較，更能掌握甚麼是貴，甚麼是平。例如筆者個人覺得，珠海、中山，價錢已經炒得太高，因為擴闊了眼光，見到更多更好的選擇。這些都是「有理冇理，睇咗先講！」累積而來的。

編按：【有樓萬事足】、【Ben Sir睇樓團】等顧問，《買樓財富十級跳》、《買樓上車防中伏》等作者，十年間，由負債累累的窮忙族，變出雙位數物業。「1%投資培訓學院」創辦人，2009年全港首創地產投資課程，學員數千人，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主賺取千萬資產財務自由，近年更與戰友大舉進軍“工廈”及“大陸樓”市場。