買樓最怕遇著假業主？警惕「影印契」騙案 嚴重可導致殺訂收場｜子飛魚
撰文：子飛魚｜ 圖片：unsplash
關於此次假業主賣樓事件，當中涉及虛假買賣合約、註冊田土、樓契、財務公司借款、銀主盤等一連串複雜操作，最後利用「影印契」將物業出售圖利。
簡單而言，影印契為業主遺失原有樓契後，於律師樓宣誓遺失樓契，並補做的「核證副本」（certified copy）。
留意是否有註入田土廳
律師樓會將影印契註入田土廳，聲明原樓契已遺失，認證業主手上的，是該律師樓認可的核證副本，從此樓契將以影印契為準，而非原裝樓契。事實上，已註入田土廳的影印契本來沒有業權問題，畢竟每年都有業主遺失樓契需要補領。
騙徒吼準上述案件的單位沒有按揭又長期空置，冀望業主已過身或長期不在香港，假扮業主賣樓一事不會東窗事發。騙徒遂串同律師樓，利用虛假文件假冒業主，透過宣誓遺失樓契以取得影印契，並用此契將單位出售。
為防範同類騙案，買樓時，若發現賣家手持影印契而不是原裝樓契，便要加強警惕。
如果賣家為授權人並手持影印契，中伏的機會就更大。建議買家簽約前，務必確認手持影印契的所謂賣家是業主本人。
萬無一失的方法，是買樓前先了解賣家有否敘造按揭，若有按揭在身，意味樓契存放在銀行之內。再查冊後確定物業沒有註明是影印契，意味銀行所持的為原裝樓契，至此便可安心簽約。
即使物業賣家為授權人而非業主，亦毋須擔心，成交期內買賣雙方律師樓及銀行會做「盡職審查」，核實獲授權人的合法性及身分。
至成交時，律師樓將樓款還給賣方原按揭銀行，銀行才會放出樓契並完成業權轉讓。
然而，市場上已供斷的賣盤亦不少，若賣方沒有按揭在身，意味樓契由賣方保管。
買樓時，宜先要求賣方提供樓契，作核實後才簽臨約。如果賣方提供影印契，而且該契沒有註入田土廳，意味原裝樓契已不知身在何處，筆者建議不要購買該單位。
最後一個情況，即使賣方提供影印契，並已註入田土廳，仍然有機會出現類似上述騙案的假業主風險。購買與否，視乎買家是否願意承擔風險，以買入心儀單位。
事實上，爆發今次騙案後，為免負上風險及責任，部分律師樓已暫停做影印契的買賣。
今後用影印契作物業交易，於按揭層面亦可能有阻滯。由於需要律師樓對物業業權給予「Good title」後，銀行按揭才肯放款。
反過來說，律師樓若因對影印契有所疑惑，而不給予「Good title」，買家便不能敘造按揭，除非及時找到另一家律師樓首肯；否則，有機會因趕不上成交，而慘遭殺訂收場。
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