30歲夫妻月入$10萬 目標一生三宅 想達標可以咁做 ｜龔成信箱 ｜買樓｜招商局港口 | 盈富 | 港鐵 | 騰訊 | 中生製藥 | 石藥集團｜楓葉教育
撰文：龔成 ｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash
1.買樓
龔sir你好!本人和丈夫30歲，本人及丈夫月入各50000元；二人家庭，沒有子女。
本人未置業，而丈夫則以個人名義持有新界自住物業，現估價600萬元，欠銀行按揭360萬元，月供17000元。
夫婦二人手持現金有130萬元。請問我現時應否以單人名首次九成購入物業投資 ?
本人手持物業所在地區偏遠，進入人生下半場，以我們實際情況目標如何該如何部署 ? 長遠怎可達到3個物業的目標？希望龔sir指示正確投資方向，不勝感激 !
龔成老師：
以你地的情況，長遠要有3個物業，可以的，但要好好步署，不用心急，因為這是一生的策略。
你地現時已有物業，因此不用太心急去增持第2個物業，因為現時香港樓，自住仍可以買，但投資價值不高，同一筆資金，投資股票會比投資物業有更大的回報。
因此，你這刻應集中在財富增值，利用股票先將資金滾大，同時等機會入市買樓，買樓這動作長遠要進行，但不用心急進行。
如果到時入市，用高按揭成數是可以的，但不一定是9成（到時睇你的資金，以及計一按揭保險的成本，再決定到時的按揭成數。
所以，這刻先好好利用$130萬，投資優質股，平穩增值類股票，有效將資金滾大，同時，你地共月入$10萬，如果努力儲錢，一年可能儲到$30萬以上，3年都有約$100萬，加上投資上的回報，連原在$130萬，幾年後要滾出$300萬其實好合理。然後再把握機會買投資物業，利用你的單名，整件事就好唔同。
之後買入收租樓，如果收到的租金，足夠抵消供樓，那該物業就能「自動運作」，不用理，你地就專心儲蓄投資，向第3層樓的首期進行。咁就得。（對照龔成信箱：Q6917）
2.雷蛇 （1337）
你好，本人26歲，每月儲7000元，60萬打算30萬用作儲備，20萬投資股票市場，另外10萬備用待低位買入股票用。
現時持有股票分別：
2手匯豐（0005）81.75/73.9
2手雷蛇 （1337）3.7/2.25
1手互太紡織（1382）6.88
4手泓富產業（0808）2手2.25/2手2.18
1手科勁國際（6822）1.36
1手比亞迪（1211）46.65
目標打算30歲前賺130萬，本人沒有月供，這組合有什麼地方改進？
keep住增持就ok還是再加入其他股票，有咩好提議？
唔好意思，勞煩您了！
龔成老師：
你所持有的，大多是有質素的股票，其本上可以一直持有。
匯豐（0005）雖然質素，但比以往年代的質素已減，持有可以，不要增持。雷蛇（1337）有危有機，增持與否要睇你本身的風險承受程度。
互太紡織（1382）、泓富產業（0808）可持有，分注增持可以。科勁國際（6822）增長力一般，不用增持。
比亞迪（1211）可分注增持。
$60萬中，動用$30萬買股票是可以的，你只要分注買入，同時不要用盡資金就得。除了上述的股票外，其實你都可以留意不同的優質股，當某股有較多跌幅，而這只是中短期因素波動，就可投資這O股，只要這股是優質股就得。
如果要在30歲前有$130萬，你以平穩增值的模式投資就得，較多在平穩類股，部分在潛力股，這分配就得。
（對照龔成信箱：Q6901）
3.比亞迪（1211）
龔成你好，因為小弟近排爭扎緊買吉利汽車和比亞迪之間，
想龔成你比下意見。
吉利係睇中佢股東資金回報率高，比亞迪係睇佢電動車既前境，但唔太識揀希望龔成比啲意見。
龔成老師：
這兩股都是有潛力的股票，雖然中短期可能有點弱，但長遠潛力不能忽視。由於兩隻都是潛力股，要睇下你睇好邊個範疇的長遠發展。
吉利（0175）的潛力點，在於海外，佢國內業務做得唔錯，而近年不斷發展海外，同時透過收購海外企業，加速發展，相信將來的發展不錯。
至於比亞迪（1211），則是國內電動車的龍頭，而電動車長遠的發展不能忽視，佢投資左好多資金在這方面的建設，慢慢就會見到效果。
因此，兩股都有潛力，睇下你睇好邊個範疇。你問我個人喜歡，就會偏向比亞迪。（對照龔成信箱：Q6902）
4.月供股票
老師，我28歲，請參考下下列組合是否合適？
823:$1500
66:$1500
2388:$2000
27:$2000
1299:$1500
打算長供這個組合
龔成老師：
以28歲來說，上述組合適當的，上述都是有質素的股票，同時有平穩增長的能力，至於金額方面，你要用「一邊月供，一邊儲現金」的模式進行，不要用盡全部資金去供，點都要剩翻少少資金，儲少少現金，到大跌市時就可以掃平貨。
上述的組合，可以開始進行，最點是不要轉來轉去，長期供這些股票就得，不要理中短期的股價波動。（對照龔成信箱：Q6903）
5.醫藥股
成哥，大市調整
想在資產內加入
醫藥股及教育股
呢兩個範疇，邊啲比較有質素？
龔成老師：
這兩個範疇都有少少過熱的情況，就算大市回落，仍然有少少貴，只是無之前咁貴。其實這兩個都是有質素的行業，近年仲好賺錢，但市場熱炒令佢地都有少少貴，以長遠來說，其實不差的。
你可以選當中較有質素的，例如中生製藥（1177）、石藥集團（1093）、楓葉教育（1317），但最好現時只小注分注買入，因為都不平，等有更大的回落時，先正式買入，策略上會較好。（對照龔成信箱：Q6904）
6.平穩增值
老師，我47歲，請問我每個月用$3000，月供2800, 700, 0066定2800 , 0823, 700 那樣好？
龔成老師：
你現時離退休仍有相當時間，其實可以做好多野，現時可以用10年時間，集中累積一些平穩增值的股票，如果要在上述的組合選，盈富（2800）、港鐵（0066）、騰訊（0700）這組合是較好。
你就這樣一直進行月供，10年時間可以累積到一定的財富，之後就進行資產配置，慢慢將資產轉到收息類別，這個可到時先進行。而到時月供的股票，有可能開始調整。（對照龔成信箱：Q6905）
7.加注
成哥我有隻比亞迪、平安，近期跌左
現時應放定幾時再加注
龔成老師：
股市中短期波動好正常，只要企業的長期質素無變，根本唔洗擔心。
這兩股都是有質素的股票，股價下跌不代表質素有變，因此不用止蝕，因為我地止蝕，不是基於賺蝕數，而是基於企業的質素，當質素明顯轉差，才要止蝕。
至於是否加注，要睇你本身的持貨，如果本身已經好多，那不要加，如果不多，就可加。（對照龔成信箱：Q6906）
8.撈平貨
最近股市比高位跌左好多，我想問我地應該點部署去撈平貨？
龔成老師：
你首先要鎖定優質股，因為企業如果無質素，點平都唔應該入。
另外，你要分析企業的平貴度，從而做出投資決定。但如果你未掌握，可以用分注買入的模式進行。近期股市回落，整個市場的平貴度，由之前的略貴，回落到合理水平，但股市波動，我地唔會知之後的升跌，只能衡量平貴，所以，最好的方法，就是分注買入。
你將資金分注多注，慢慢買入有質素的企業，長期持有就得。記住，不要用盡資金，要留有現金，等大跌市時入平貨之用。（對照龔成信箱：Q6907）
9.招商局港口（0144）
成哥，招商局港口144，因中美貿易戰跌到2年新低，如果買入做長線投資現在的價格合理嗎？
龔成老師：
招商局港口（0144）現時股價合理區略低水平，但又算好平。
這股本身有質素，但優質度不算好高，因為佢資產龐大，有一定的規模，賺錢能力不差，但近年的生意增長並不明顯，長遠只能平穩，不會有驚喜。
由於股本身受航運業的週期影響，同時貿易問題一定會影響佢的業務，同埋股價表現，若然考慮這些風險，這股現時只是合理。（對照龔成信箱：Q6908）
10.RSI
另外我想問若看長期收息
RSI應看那種？
月線10年RSI？
龔成老師：
所有憑投資賺大錢的有錢人、基金經理，都無人用RSI的！
RSI只是坊間財演的說話技巧裡的分析工具，不要以為多人講就有用。你要睇下，講的人是否有錢？有錢人是否會用？你自己找答案，就會知道這個真相。（對照龔成信箱：Q6909）
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