買樓要靠父幹? 專家:料今年樓價跌5%至10%
文：King Sir
此外，鑒於一手成交價格屢創新高，二手盤也紛紛提高叫價。 加上二手樓業主通常敍造的按揭成數較低，供款壓力不大，如無必要亦不會輕易放出單位，這些因素都令到二手成交相對較低。
靠父幹購買力有限
湯文亮認為，除非二手樓成交能恢復到往年水平，才能真正反映出樓價的真實水平。 此外，市場也愈來愈多出現「靠父幹」的情況，這類買家對樓市形成了一定的承托能力，但這類購買力始終有限。
他形容：「有點像是強弩之末，市場上人人都對今年樓市看高一線，而我就稍微偏淡一些，今年的樓價有機會輕微回調5%至10%。」 湯文亮又謂，「靠父幹」的現象主要集中在一手樓市場，原本一些有購買力且原本打算賣出居所換樓的買家發現，有了發展商提供的八成半按揭。
只要他們用自己將原本換樓的錢或再加碼些許，兼用子女的名義就可以再買多一層樓，無形中等於佔用了市場的一個新單位之餘，間接亦令到二手市場少了一個新增供應。
而政府鑒於這類「靠父幹」的情況都是打著幫子女上車的名義，因此也無法出招作出限制。 此消彼長之下，即使市場新推出的單位較往年增加不少，但供求緊張的問題仍未被實際解決。 湯文亮指出，此類家庭尤其要小心供樓壓力的問題。
建議取消SSD
「這類家庭往往處於一個青黃不接的狀態，父輩大多處於退休前的最後幾年，未來的收入有機會較當下出現大幅的下降。
「而子女剛剛步出社會，人工水平未必能夠負擔還款壓力，況且家庭原本的供款壓力由一層樓變成兩層樓；再加上未來息口方面仍將面臨繼續上升的趨勢，屆時供款壓力將不容小覷。」
為解決樓價高企的問題，政府努力覓地建屋，但短期難見成效。 他則直言政府不妨考慮取消額外印花稅（SSD），即將於三年內成交的新樓可豁免15%印花稅，令有意願放出物業的業主，將此類單位再放出市場。
雖然屆時未必能將樓價控制住，但至少可以增加市場供應，舒緩緊張的供求情況。
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