買新樓即供定建期好？

朋友Ｂ：「仲話將來樓會無以為繼，爆爆爆添呀…」
筆者：「似乎淨係睇一邊唔睇第二邊喎！」
朋友Ａ：「點解呢？」
筆者：「新樓樓花期咁長，既透支購買力，同時又透支供應！」
朋友Ａ：「咁又係呀，而家啲新樓樓花期近三年！」
朋友Ｂ：「以前我哋成日話…爛地盤一個就賣樓，離譜！」
朋友Ａ：「而家…收購嗰幢舊樓都未拆，就賣啦！」
朋友Ｂ：「其實咁長樓花期，有乜嘢要留意呢？」
朋友Ａ：「係囉…會唔會爛尾呢？建築期付款會唔會好啲呢？」
朋友Ｂ：「但係即供平好多喎！」
筆者：「咁長樓花期，真係唔着數…」

網友問：發展商賣遠期樓花，係咪即係睇淡後市？

未必！單憑一個動作就下定論，大孖沙咁易俾你估到架咩？!

老老實實…如果俾我，除非睇得好好，否則都會照賣！

呢個係機會成本問題！舉例你中咗1,000萬元六合彩，你可以即時攞呢1,000萬元，或者三年後攞1,100萬元，你點揀？

唔係個個發展商都幾百億、幾千億元根底，與其擺多幾年等賣貴少少，不如早啲套現發展另一個項目啦。

至於係咪睇淡？要睇佢攞番錢後會唔會有新項目。

就算佢睇淡又點？係咪代表樓市要跌？其他發展商呢？

網友問：即供付款好？還是建期付款好？

所謂即供付款，可以理解為盡快成交…

優點：平！

缺點：即時供樓，白供群英！

買家簽約及繳付訂金後，即時申請按揭，大約 60 日，待按揭批出，銀行會即時找埋樓價尾數俾發展商，等同於已經成交，即使只是爛地盤一個，買家都要即時開始供樓。

由於發展商可以先收錢，優惠亦最多，通常樓花期愈長，折扣率愈高。以環島東岸為例， 有8%優惠，以樓價 500萬元計，便可節省40萬元！

所謂建期付款，可以理解為入伙才成交。

優點：唔使俾錢住！

缺點：無折！加上承受可能下跌，及估唔到價的風險！

買家簽約及繳付訂金之後，通常要在指定時間內多付一些訂金，例如半年內多付 10%，合共 20%，直到入伙前才申請按揭，待發展商發出入伙通知書後才找樓價尾數，屆時才開始供樓，即是說俾完兩成就唔使俾錢住。由於發展商遲收錢，通常都無乜優惠。

同時，買家亦要承受樓市風險，樓市上升當然沒有問題，但如果樓市下跌，假如三年後樓價跌咗 20%，銀行估價都會隨時跌 20%，換句話說估唔足價，借唔足錢，到時就需要額外多付首期。

揀邊樣真係要睇吓折扣有幾多，抵唔抵?視乎個個盤唔同。

樓花期愈長愈唔着數

問：三年樓花期，有乜嘢要考慮？

如果你有自住需要，呢幾年住邊呢？

租住先？一邊供樓一邊租樓？咁咪好辛苦？除非無即時自住需要，否則無理由買新樓。如果諗住投資收租，以市區一房單位月租約 15,000元計，三年租金就是 54 萬元，如果三年後賣樓，你會發現一蚊租金都無收過！

今年筆者買入一個樓齡只有幾年的新樓單位，價錢比一手新樓略為便宜，呎價不到 15,000萬元。朋友問：「爭少少，點解唔買一手樓？」最主要就是可以即時收租，年期愈長，愈唔着數，筆者唔鍾意做白供群英！