買家齋睇唔買、周末成交「被腰斬」！兩大代理總結主要原因
美聯：減價筍盤陸續被消化
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，一手新盤繼續旺場，戰線更由新界西續步轉移至市區，上週旺角全新盤率先開價，啟德跑道區亦快將有全新盤登場，勢刺激市場購買力釋放。
在新盤帶動下，二手入市氣氛不俗，加上不少業主願意減價沽貨，個別「筍盤」更速獲用家承接，利好二手交投顯著回升，惟隨着「減價筍盤」陸續被消化，不少準買家「還價」幅度持續擴大，由於雙方價格有落差，買賣過程需時拖長。
布少明認為：「短期樓市仍然由一手主導，一旦業主持續減價，睇好二手交投將會穩步回升。」
按各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區成交全部集中太古城。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨同樣錄得約5宗，按週減54.5%。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約1宗成交。
該行表示，美孚新邨本月暫錄約23宗買賣，包括該行剛促成之四期百老匯街119號低層A室，實用面積713呎，原則3房間格，望內園景，原業主今年2月放盤，叫價約880萬元，議價後以約755萬元成交，累積減價125萬，減幅約14%，折合實用呎價約10,589元，比市價平約6%，並為本月首宗成交呎價低於1.1萬元之成交。
據了解，原業主於2010年5月以約384萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利371萬元，物業升值約97%。
該行促成之太古城星輝台天星閣低層C室，實用面積約707呎，據悉，單位今年5月放盤，原叫價1,450萬，其後減至1,298萬，吸引同區換樓客再議價至1,216.8萬元承接，累積減價233.2萬，減幅16%，略低於市價，折合實用呎價約17,211元。
資料顯示，原業主於2012年5月以約825萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約391.8萬元，升值約47%。
中原陳永傑：市場需時消化疫情惡化
至於中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交，較上周錄20宗跌55%，創4週新低，零成交屋苑上升至6個。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周疫情惡化，短時間內有機會單日破萬宗確診，政府亦有機會再度收緊防疫措施，令二手睇樓量明顯減少。
陳永傑：「市場需時消化疫情惡化及加息等負面因素，加上發展商持續低市價推盤策略搶客，二手買家維持觀望態度。」
港島區方面，太古城本周末錄得3宗成交，分行促成成交單位為太古城青松閣高層C室，實用面積897平方呎，建築面積983平方呎，3房套間隔，望園景。
業主以1500萬元將單位易手，折合平均實用呎價16722元。是次成交客人原先睇租盤，但見市場多筍盤，最終轉租為買，購入自用。原業主於2011年8月以1030萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利470萬元，單位升值46%。
九龍區方面，黃埔花園周末錄得2宗成交，中原促成成交單位為黃埔花園2期17座低層C室，實用面積389平方呎，建築面積469平方呎，2房間隔，望園景。
業主7月初叫價720萬元，最終減75萬元以645萬元將單位易手，折合平均實用呎價16580元。原業主於2013年12月以470萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利175萬元，單位升值37%。
新界區方面，中原獨家代理並由分行促成成交單位為嘉湖山莊麗湖居8座高層F室，實用面積442平方呎，建築面積576平方呎，2房間隔，業主周六早上放盤，即晚以478萬元將單位易手，折合平均實用呎價10814元。
據知，買家抽一手新盤多次亦不成功，最終經推介後即晚成交。原業主於2012年5月以220萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利258萬元，單位升值117%。
而中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，屯門新盤銷售告一段落，向隅客陸續回流二手市場，嘉湖山莊8月至今錄得24宗成交，較上月輕微增加。
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