買家悔恨當年「落錯車」 疫市揸7球重投元朗懷抱：今次要自我救贖！

買家「落錯車」再買蝶翠峰

美聯物業張國成表示，該行促成元朗蝶翠峰一宗成交，買家之前「落錯車」，今次把握樓市有回調，立即斥資778.8萬元購入三房套連儲物室自住。

代理表示，成交單位是元朗蝶翠峰15座低層B室，實用面積770呎，建築面積1,042平方呎，三房套連儲物室間隔。

據知，買家心儀四周環境清幽，加上早前「落錯車」慘痛經歷，所以看準今轉樓價回落，即以778.8萬元購入上址單位，較開價低近3%，實用呎價10,114元，建築呎價7,474元。

原業主於2016年3月以536.8萬元購入上述物業，轉手帳面賺242萬元，持貨約6年，物業升值約45%。元朗蝶翠峰本月暫錄3宗成交。

朗屏8號兩房賺34%

美聯物業張國成指出，元朗朗屏8號1座頂層2房戶，實用面積481平方呎，僅減價6萬元，以802萬元沽出，呎價16,674元。原業主2016年以599.5萬元買入，帳面賺202.5萬元或33.8%。

代理表示，新近成交單位是朗屏8號1座高層H室，實用面積481呎，兩房間隔，設開放式廚房，屋苑毗鄰港鐵朗屏站。

原業主最初開價808萬元，買家睇樓3個月，靜候樓價回落入市，但見心儀屋苑放盤量不多，所以加速入市步伐，輕微議價6萬元至802萬元成交，實用呎價16,674元。

據知，前業主於2016年9月以599.5萬元一手購入上述物業，轉手帳面賺202.5萬元，持貨約5年多，物業升值33.8%。

世宙5年升值逾20%

另外，美聯物業王偉健表示，該行促成元朗世宙三房套房成交，並以935萬元沽，2016年一手貨帳面升值逾2成。

代理表示，新近成交單位是元朗世宙3座高層A室，實用面積643呎，三房套間隔，因爲屋苑毗鄰港鐵朗屏站，附近又有商場，配套完善，所以減價不足2%至935萬元，即獲用家購入，實用呎價14,541元。

據知，原業主於2016年9月以770.3萬元一手購入上述物業，轉手帳面賺164.7萬元，持貨五年多，物業升值21%。

Park Yoho特色戶蝕逾160萬

不過，本月初，元朗Park Yoho連平台特色戶成交，業主轉手卻蝕逾160萬元，並由外區客睇準時機入市，斥840萬元購入該低層3房戶。

美聯物業何勝康表示，樓市處於調整期間，不乏準買家積極議價入市，欲於樓價回調之時提速置業，普遍二手屋苑均錄減價成交個案。

該行早前便促成元朗Park Yoho二手成交，一名外區客以840萬元承接連平台特色3房單位，原業主持貨近4年，帳面蝕逾160萬元。

據了解，該上述成交單位來自Park Yoho 9A座低層，實用面積596平方呎，屬3房間隔，附有約200平方呎平台。原業主去年低開始放盤，叫價約910萬元，具議價空間。

由於屋苑樓齡新，鄰近環境舒適，而且單位屬特色設計，較為罕有，故獲外區客客青睞。

有見近期樓價回調，單位價格吸引，合乎客人心水，早上睇樓後，晚上隨時決定承接。雙方議價後終減價約70萬元，以840萬元成交，折合實用呎價約14,094元。

代理指，原業主在2018年8月以約1,003.8萬元購入上址單位，持貨近4年，沽出單位帳面蝕約163.8。

尚悅低層兩房微減12萬

近日第五波疫情有放緩跡象，刺激二手交投量回升。元朗尚悅近日連錄5宗成交，令本月成交量急增逾11宗，較上月全月多57%。

中原地產溫旭銘表示，分行新近促成尚悅5座低層H室成交，實用面積424平方呎，兩房間隔，叫價572萬元，經上車客議價後，減價12萬元，以560萬元成交，折合實用呎價13208元。

代理指，單位因屬低層，業主願提供較大的議價空間，買家見減幅吸引，快速落實承接。原業主則於2013年2月以379萬元購入單位，持貨9年轉售，賬面獲利181萬元，單位升值約48%。

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