財案須振經濟 股樓漸現強勢

發展商積極去貨，新盤銷情亮麗。北角項目首批168個單位即日沽清，並旋即宣布加推。

元朗新盤錄25倍超購

另一邊廂，元朗新盤短短三天內已收到超過5,000張入票，迅速錄得超額認購約25倍；加上其他新盤及新盤貨尾亦有不俗成績，勢為樓市注入一支強心針。
種種跡象顯示，樓市正向「遲來的小陽春」進發。最終復甦力度的大小，則要視乎政策層面。
首先影響樓市最重點的因素自然是「息口」。美國今年減息幅度難以預測，但可以肯定的是，未來息口將持續向下，有助減輕供樓負擔；加上租金有望續升，「供平過租」料持續湧現，有助吸引「租轉買」，以及長線投資者入市，進一步為樓市帶來正面作用。

此外，政府將於下週公布新一份《財政預算案》，當中的刺激樓市及經濟措施，成為市場矚目焦點。
市場期望《財政預算案》進一步放寬投資移民的投資門檻，除了可配合政府對於「搶人才」計劃的大方向外，而且亦有助樓市加速回穩。
根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，自2024年10月中
《施政報告》容許「新資本投資者入境計劃」投資逾5,000萬元住宅物業後，以2024年10月16日至今年2月10日（共118日）計算，逾5,000萬元一手成交量共錄141宗，較未放寬投資移民前的118日（去年6月20日至10月15日）的117宗，上升約20.5%（見圖表）。

如果將計劃進一步放寬至「民生」價格的物業，相信對樓市的提振作用立竿見影。筆者亦相信，受惠政策及減息，2025年豪宅交投有望進一步復甦，升幅甚至有望跑贏大市。

冀推股樓刺激措施

值得注意的是，近期香港股市強勢畢呈，執筆時，年初至今恒生指數已經累積上升約3,000點，升幅約15%。
在股市及新盤雙雙帶動之下，只要《財政預算案》有刺激樓市及經濟的政策配合，相信樓市「小陽春」將很快來臨。