財政預算案 2024 ︳港人支持撤辣 呼籲財案全撤︳布少明專欄

為了解港人對即將公布的《財政預算案》中有關樓市「辣招」的看法，筆者公司特別於2月初透過官方社交媒體及手機應用程式（App），進行港人置業意向調查。
調查合共收回逾400份有效問卷，當中受訪者中業主及非業主各佔約一半。調查結果顯示，目前樓價及房策仍然是影響市民置業決定的兩大因素；其次是經濟前景（見圖表一）。
另一方面，有約74.6%，即近75%受訪者支持政府，再次「減辣」，甚至全面「撤辣」以提振樓市表現（見圖表二）。
調查結果亦顯示，全面「撤辣」有助加快市民的入市決定。有多達41.2%受訪者表示，倘若《預算案》中再次「減辣」或全面「撤辣」，將加快入市，較2023年10月《施政報告》前進行同類調查得出的27.9%，高出近13.3個百分點。

目前香港樓市空前低迷，不少市民希望政府面對樓市下滑的現實，盡快全面「撤辣」，以穩定樓市，加快經濟復甦。
事實上，自去年10月《施政報告》落實「減辣」後，迄今約15個星期一、二手住宅交投略好轉，但仍未及去年首十個月未「減辣」前水平。
一手方面，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，「減辣」後15週，平均每週一手成交量約168宗，較「減辣」前15週的約130宗增約29%；惟相比2023年首十個月未「減辣」前平均約198宗仍低約15%。
至於二手方面，以全港35個大型屋苑計算，綜合美聯分行資料，「減辣」後15週平均每週二手成交宗數約47宗，較「減辣」前15週約34宗雖升約38%，但較去年首十個月未「減辣」前平均約56宗仍跌約16%。

樓價指數創逾7年新低

住宅交投疲弱的同時，樓價亦進一步下滑。「美聯樓價指數」最新報134.91點，按週下跌約0.4%，連跌26星期，創逾七年新低。
由此可見，市場一直擔心「減辣」會令樓價反彈的預測，可謂過於憂慮。
以現時經濟情況推斷，即使全面「撤辣」，樓價亦難以大幅回升，但相信對穩定樓市及支持樓市交投有正面的幫助。
故此，筆者再次呼籲政府於《預算案》中順應民意，進一步「減辣」甚至全面「撤辣」，刺激經濟與樓市，帶動本港樓市價量回穩。