財政預算案料唔加辣 買家搶先入市 樓價再創新高|財政預算案
料唔加辣 買家搶先入市 樓價再創新高
文:浩德
財政預算案專題。新春過後,樓市繼續有升無跌,二手交投持續暢旺,大家似乎都預料將於本週公布財政預算案「不加辣、無料到」,不會有影響樓市分毫的新政策。有上車客就有感樓價不斷上揚,加上怕本週財政預算案後樓價升勢持續,所以決定趕在財案前以526萬元買入牽晴間自住,單位實用面積平均呎價13,384元,創同類型單位呎價新高。
中原地產粉嶺牽晴間分行市務經理李海鑫表示,分行最新錄得粉嶺牽晴間5座中層D室,建築面積543平方呎,實用面積393平方呎,兩房間隔。新買家為上車客,已睇樓約3個月,以526萬元獲承接,實用面積平均呎價13384元,創同類型單位呎價新高。消息指,原業主則於2011年以225萬元購入上址,持貨約7年,是次沽出單位獲利301萬元離場,單位升值約1.3倍。
將軍澳中心2房放盤4日速沽 680萬元成交
除了粉嶺之外,將軍澳都有搶爆情況!美聯物業將軍澳藍塘傲分行營業經理林志堅表示,將軍澳區全新盤即將登場,加上農曆年後不少準買家加速入市,將軍澳中心有2房單位放盤約4日即獲承接,以約680萬元成交。
單位為將軍澳中心11座高層C室,實用面積406方呎,建築面積約546方呎,屬2房間隔,景觀開揚。消息指,單位原放盤叫價約700萬元,放盤短短約4天即吸引用家,經議價後以680萬元成交,議幅約3%,折合實用呎價約16,749元,建築呎價約12,454元。原業主於2002年12月斥資約184.32萬元購入,是次轉手帳面大幅獲利495.68萬,升值近2.7倍。
屯門綠怡居本月暫錄約4宗成交
屯門綠怡居本月至今暫錄約4宗成交,平均實用呎價10412元。據中原地產西鐵屯門兆康站分行資深分區營業經理劉月華表示,分行最新促成一宗屯門綠怡居交投,單位為1座中層D室,實用面積482平方呎,兩房間隔,座向東南方,本月初放盤,當時叫價530萬元,現以522萬元沽出,折合平均實用呎價10830元。
劉月華指,新買家為一對外區首置客,見單位造價合理,議價後即拍板入市作新居之用。原業主則於2008年6月以133.3萬元買入單位,持貨近10年,現沽貨賬面獲利388.7萬元離場,單位期內大幅升值2.9倍。
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