大刁頻現 豪宅交投看高一線

其實近期新盤開售不乏長線投資者偷步入市，足見剛需仍強之餘，亦反映樓市漸漸在整固中覓得支持。
而近日對樓市最為利好的消息，莫過於美國聯邦儲備局大有機會在9月開始減息，日前本港有中小型地皮成功售出，並不乏中港大型發展商參與，相信對未來賣地及樓市後市的信心有一定支持作用。
因此，不少準買家希望搶在減息之前入市，新盤固然是首選，亦有「尋寶客」於指標屋苑搵筍盤，近日二手樓量明顯上升。
上車新盤熱賣之際，豪宅原來已經動起來。回溯政府於2月底全撤辣以來，豪宅成交已顯著回彈，無論逾5,000萬元，以至逾億元豪宅成交均進一步升溫。

洋房供應彌足珍貴

綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料，受惠樓市全撤辣，今年上半年逾5,000萬至1億元一手成交量錄得約133宗，較2023年下半年的37宗急升約259.5%。
至於期內逾億元一手成交亦錄得約51宗，較去年下半年約18宗急增約1.8倍，雙雙跑贏「大市」，明顯可見宅市場交投轉活，而且有價有市（見圖表）。
眾所周知，香港寸金尺土，優質豪宅供應罕有，需求大，高價成交自然屢見不鮮，當中動輒「億億聲」的洋房供應更加匱乏。
根據差餉物業估價署資料顯示，截至2023年底，在不包括村屋之下，全港共有約127萬個私人住宅單位，而洋房數量只有近19,700幢，即僅佔全港單位總數僅約1.5%，更顯洋房供應彌足珍貴。

值得留意的是，上半年啟德區逾5,000萬元一手成交個案共錄60宗，佔整體約35.3%，而啟德區向來深受「新香港人」歡迎，反映豪宅對新來港人士的吸引力。
筆者多次強調，人口持續流入，帶來新的住宅需求，部分購買力勢必流入豪宅。
截至今年6月底，各項輸入人才計劃共收到逾32萬宗申請，其中近20萬宗獲批，而抵港人才逾13萬人，衍生出不少住屋買租需求，當中高薪人才，勢對本港豪宅物業交投帶來刺激作用。
由以上逾5,000萬元及「億元大刁」的交投數據可見，豪宅交投明顯升溫；加上今年下半年各區均不乏豪宅級新盤推出或加推應市，再配合政府的「搶人才」計劃進一步發揮威力，吸引愈來愈多優秀人才到港，估計豪宅將繼續受買家追捧，超級豪宅表現更可望看高一線。