豪宅交投升溫 億元「大刁」頻現

樓價方面，「美聯樓價指數」報136.38點（見圖表），按週跌約0.12%，連跌23週；年初至今跌約0.86%，創逾七年新低。
可幸的是，日前「財爺」陳茂波受訪時明確表明，本港無意加設資產增值稅，有助降低市場悲觀情緒。
與此同時，盛傳中央有意「放水」20,000億元人民幣「救市」，令市場一度亢奮。
雖則近日樓市交投未見明顯反彈，但豪宅逆市表現亮麗。

料1月錄逾300宗二手交易

綜合土地註冊處資料分析，1月料可錄逾300宗逾1,000萬元二手住宅，屆時將創五個月新高。
雖然簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2024年1月註冊個案，一般主要反映2023年12月市況，但是已經可以看到，部分資金已於減息前偷步購入豪宅。

市場消息指，今年1月份短短20日內，已錄得至少五宗逾億元豪宅新盤成交，當中兩伙成交價均逾6億元，包括九龍半山豪宅緹外，有複式大宅單位新近以約6.19億易手。
該單位面積達8,583平方呎，連2,777平方呎天台，以及423平方呎前庭，實用呎價高逾72,000元，呎價創九龍區分層住宅新高。
至於曾多次榮登「亞洲樓王」寶座的山頂豪宅MOUNT NICHOLSON，日前一個實用面積達4,579平方呎四房單位，連雙車位以6億元轉手，折合實用面積呎價達13.1萬元。
此外，尚有山頂盧吉道過萬呎的獨立屋，新近以8.38億元易手，有指買家屬中資財團，是次需繳付樓價15%的辣招稅，涉及約1.257億元，相信是2023年《施政報告》公布後最大辣招稅個案。

豪宅回暖，原因除了受早前「減辣」的刺激外，筆者估計，這與去年底特區政府宣布將於今年中重推「投資移民計劃」同樣有關。
雖則住宅物業不計算入投資移民資產內，但由於「投資移民」申請人來香港後必須要居住；加上這批富豪具有實力，自然趁勢加快入市步伐，帶動豪宅市場交投轉活。
相信隨著未來政府「搶人才」計劃及「投資移民」計劃的效力進一步浮現，只要市場負面情緒慢慢消散，豪宅成交有望進一步爆發。