豪宅愈賣愈貴 何文田雋瓏現低水

何文田新盤雋瓏開售迄今銷售持續，累積售出21伙，佔項目43%。隨著項目落成，發展商保持原有16.75%優惠。雋瓏鄰近豪宅新盤頻頻錄得高價成交，令其造價顯得相對低水，現時兩房單位入場價由2,591.2萬元起。

文：鄭福發 
圖：何文田雋瓏開售定價高於巿場，隨著鄰近新盤頻頻創出高價成交，項目現價變得相對低水。（林浩賢攝）雋瓏位於太子道西313號，單幢式設計，提供49伙。發展商永義國際將項目定位新晉豪宅，單位戶型較大，兩房單位實用面積達935平方呎。

據最新一份價單，入場門檻最低為二樓B室，實用面積935平方呎，定價2,591.2萬元，呎價27,713元；售價最高的17樓C室，定價5,303.2萬元，呎價31,947元。

新盤呎價破40,000元

雋瓏開售初期定價屬高巿價，隨著鄰近新盤相繼開售，雋瓏現價低水。近期成交包括同區的天鑄，最近連錄多宗高價成交，呎價介乎44,824至47,349元。

至於傳統豪宅區九龍塘，兩大新盤「義德道1及3號」及雲門，標準單位成交呎價介乎36,843至37,421元。

雋瓏另一優勢是已屆現樓，用家可即買即住。現樓設有兩個示範單位，其中17樓A室，實用面積1,809平方呎，四房間隔。

大門採用子母門設計，大廳面積逾615平方呎，甚具大宅氣派。大廳兩邊均有窗戶，具對流作用。

而四個睡房中，三間屬套房設計，私隱度高。

主人套房面積逾300平方呎，足以容納雙人床、床頭櫃及小沙發等傢具。主人套房已預留凹位放置衣櫃；浴室備有雙洗手盆及獨立淋浴間。

廚房附送歐、美知名品牌設備，包括瑞士V-ZUG的煮食爐、蒸爐、酒櫃、洗衣機及乾衣機；另有德國LIEBHERR雪櫃及GUTMANN抽油煙機等。

項目自去年中開售迄今，累積售出21伙，套現8億元。為吸引買家入巿，發展商保留最高可享16.75%折扣。

同場加映 4,000呎大會所

雋瓏自設私家會所，室內佔地逾4,000平方呎，設施多元化，包括區內罕有的戶外游泳池。

會所提供一個面積約500平方呎的宴會廳，首度引進Mercedes-Benz品牌的白色長沙發，另有供八人同時進餐的長餐枱，宴會廳具備多用途蒸焗爐及烹調器材，住戶可相約三、五知己及親朋好友樂聚天倫。

其他設施包括健身室、娛樂視聽室、兒童遊樂室及桑拿房，會所亦附設家居服務，包括送報、衣物洗燙、信件代寄、訂花、酒店及代訂機票服務等。

投資行情：名校網呎租逾50元

何文田區屬小學34校網，區內物業備受家長客追捧，新盤單位實用呎租普遍逾50元。

位處喇沙利道8號的何文田傲名，近期相繼錄得租務個案，當中高層B室以52,000元獲承租，面積1,020平方呎計，實用呎租近51元，據悉租客為家長客。

至於雋瓏最近一宗租務個案，涉及高層B室，實用面積約944平方呎，以月租49,500元獲承租，呎租52元。