【豪宅回水】煙花海景無煙花？維港‧星岸連辣招被「反傷」 維港頌止蝕代價470萬
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
維港‧星岸硬食辣招蝕近400萬
中原地產黃埔第三分行副分區營業經理袁顯岸表示，紅磡新式豪宅維港‧星岸上月錄得2宗二手成交，均屬三房戶交投，備受換樓客追捧，屋苑平均實用呎價26,167元。
市場錄得維港‧星岸1座高層B室交投，單位實用面積1098平方呎，三房套房間隔，另設工人房，擁西南會展煙花海景，剛以3,500萬元易手，折合實用呎價31876元。
據悉，原業主於2015年8月以3674萬元一手買入單位，持貨6年，現沽貨賬面蝕讓174萬元離場，若計印花稅及其他使費，估計蝕讓金額近400萬元。
同時，維港‧星岸2座低層B室交投，單位實用面積1088平方呎，同屬三房套房加工人房間隔，外望街景。
市場最新成交價2220萬元，折合實用呎價20404元。原業主於2015年8月以2054萬元購入，是次轉手賬面獲利166萬元離場。
維港頌兩周內兩蝕讓
對岸港島區享有煙花海景的半新盤，北角維港頌可謂其中之一。自入伙以來，維港頌已連錄蝕讓成交，最近罕有海景單位更虧損470萬，意味原來的「煙花海景」賣點反成業主的致命傷。
中原豪宅北角半山高級資深分區聯席董事林志達透露，維港頌7座低層B室，實用面積約1,318方呎，四房套間隔，坐享維港海景，以3,940萬元易手，折合平均實用呎價約29,894元，屬市價成交。
買家屬於用家，鍾情單位坐享全海景。原業主於2017年4月以4,289萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕349萬元。
值得留意，上月維港頌早已錄得另一蝕讓個案。
維港頌1座中層A室，實用面積約1,503方呎，四房雙套間隔，坐享全煙花海景，以5,000萬元易手。原業主於2018年3月以5,471萬元買入單位，持貨約3年，帳面蝕471萬元。
原業主於2018年3月以5471萬元買入單位，持貨3年，帳面蝕471萬元。
市場人士認為，疫情令通關遙遙無期，實力內地客和資金持續收縮，令高檔次物業頓失購買力支持，促成原業主減價套現。
翻查資料，未計是次蝕讓個案，自去年至今，維港頌約有12宗成交，當中有8宗均蝕讓離場。
月前，項目第7座高層A室，以6,200萬元成交，單位實用面積1,362平方呎，折算實用呎價約4,5000萬元。
原業主於2017年以一手價7,389萬購入單位，持貨四年帳面虧損近1,190萬，物業貶值近16%。
市場人士認為，疫情令通關遙遙無期，實力內地客和資金持續收縮，令高檔次物業頓失購買力支持，促成原業主減價套現。
香島三房劈250萬蝕「兩球」
美聯李聖智表示，筲箕灣香島1座中層C室，實用面積約1,017方呎，三房一套連儲物室間隔，連露台，望山景，交吉放盤開價約2,150萬港元。
業主眼見近日股市反覆波動，決定劈價約250萬元，終以1,900萬元成交，呎價約18,682元。
據了解，原業主於2017年3月以約2,098.5萬元購入上址，是次轉售帳面虧損約198.5萬元。
玖瓏山果斷止蝕
另一方面，中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，近日二手交投暢旺，玖瓏山最新錄月瓏閣3座中層B室，單位實用面積958平方呎，三房連套房間隔，議價後以1378萬元易手，實用平均呎價14384元。
代理指，原業主於2015年以1419萬元購入單位，持貨約6年，是次轉手賬面蝕讓約41萬元離場。
皓畋高層兩房微蝕8萬
九龍區方有豪宅蝕讓個案，中原地產九龍豪宅高級分區經理馬肇堅表示，分行最新促成一宗何文田皓畋交投，單位為5座高層D室，實用面積529平方呎，兩房兩廳間隔，享開揚市景。
該單位最新連同租約以1136萬元市價易手，折合實用呎價21，474元。
代理指，新買家鍾情屋苑擁巨型會所，單位間隔實用，且擁34名校網，無樓睇下仍果斷入市自用。
據了解，原業主於2017年2月以1144萬元購入上址，是次轉手賬面蝕讓離場。
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