豪宅失守！禮頓山「破天荒」激減求客、西半山內地客埋單蝕足670萬！

跑馬地區議幅增加

美聯物業何璦麟表示，東半山跑馬地去年不乏大額收購及財團購入地皮成交，並錄得不乏分層戶創新高價成交，預期東半山跑馬地區短期內仍然受到疫情及市場氣氛影響，樓價議幅明顯增加，惟亦造就一批有意入市買家的機會。

何璦麟指，在2021年東半山市場上錄得多宗收購及財團購入地皮高價成交個案，包括南豐或有關人士以近9億元拼購渣甸山項目，渣甸園呎價高見約6.5萬元。

另外，培新集團更以約12.39億元購入大坑道341至343號作為長線收租用途呎價高見約6.9萬元，而在司徒拔道東山台豐景台低密度住宅，也獲財團收購，並以約18億元成交全數購入項目100% 業權。

因此，在多宗高價收購情況下令東半山跑馬地二手業主放售態度更趨強硬及議價機率有限。區內二手特色單位亦創下歷史新高，例如禮頓山7 座一個特色相連戶以約2.3億元成交，呎價約達75,806元。創盡屋苑歷史新高。

踏入2022年，1月高價成交仍然持續，最矚目為聶歌信山道，一個面積約4230平方呎單位以約5.831億元成交，呎價約137,878元。

禮頓山罕有減價

二手方面，1月份共錄得大約29宗成交，但禮頓山於市場卻開始錄得罕有減價個案，第6座一個極高層戶，約1724呎，成交價約9,588萬元，呎價約55,615元，原業主叫價約9,800萬元，但在疫情之下願意減價，而事實上屋苑過去一盤均為「零」議價。

代理又指，除著疫情進一步變化，部份一線屋苑市場開始有低價成交，例如2月份，渣甸山嘉雲台8座一個低層戶，由原本開價約4,100萬元，最後減至3,730萬元成交，減幅約1成，過去極為罕有。

東半山名廈見低水

此外，現時市場也不乏一些以往極少及較惜售的單位放盤，例如名牌屋苑極高層或部份特色戶，以樂活道比華利山為例，2月份一個向山極高層戶，面積約1386呎。

業主在1 月時叫價4280萬元，在農曆年後減至4130萬元成交，減幅約5%，呎價僅約29,797元，對比2021年J座一個高層四房海景戶曾經成交價達5,680 萬元，呎價約33,769元比較，可見目前東半山名廈已見低水。

現時區內不乏優質筍盤放售，加上舍跠業主出貨意欲高，議價空間增大，以1月及2月份成交價計算，樓價減幅由2% 至近12 %不等。鑑於不少買家均認為傳統豪宅區，樓價易升難跌，惟疫情下出現筍盤，故吸引買家趁低價入市。

西半山內地客勁蝕670萬

另外，據傳媒報道，近日西半山干德道璈珀高層D室英盤，原叫價約5,500萬元，最終大幅減價750萬元，最終以4,750萬元售出，跌價幅度多達13%；若以單位實用面積1,636平方呎計算，成交實呎約29,034元。

據知，璈珀原業主為內地客，於2016年以一手形式連車位購入上述單位，作價約5,621萬元，翌年再以大約480萬元拆售相關車位，若扣除當時置業的印花稅等交易開支，料原業主持貨6年間，勁蝕逾670萬元。

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