【經一專欄】搬屋想住好啲 兩代人意見分歧 滿足全家需要 豪宅區要咁揀 | 香港樓市2019

我們一家人想搬屋，想搬到一個比較好的區，住好一點，也為將來子女讀書鋪路。
不過我的父母與我的太太意見分歧，父母要搬到半山區，因社區環境好；太太卻說半山區不方便，要搬到西九龍區，認為同樣是優質地區。
我不知如何是好，應該怎樣選擇呢？
李先生

撰文：1% Anthony  ｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash

兩代人想法不同，其實很正常。如有留意關於樓市的文章，會發現市場會有不同說法，例如會將豪宅區分為傳統豪宅及新派豪宅區等。

傳統豪宅區應該是你父母喜歡的地區，例如半山、南區、跑馬地等；新派豪宅區應該是你太太喜歡的地區，例如九龍站、奧運站等。無論傳統也好，新派也好，其實各有優勢，視乎你自己的需要。

你父母說的也對，傳統豪宅區的地段是優勝的地區，因為經過數十年發展，社區已經非常成熟，豪宅區的地位，早已得到市場的肯定，是身份的象徵。

此外，鄰舍非富則貴，甚至可能是過去一、兩代人已居於區內的達官貴人，子女在社區內成長，自然可以受到良好的薰陶。亦因為社區發展成熟，未必可以隨時找到新土地再發展，因此新供應不多，固有物業更見罕有。

新派豪宅區屋苑規模較大

你太太也說得對，新派豪宅地段比較方便，因為很多傳統豪宅區比較重視私隱，很多時候未必位於最繁華的地段，或會在繁華地段的週邊，旺中帶靜。

此外，很多新派豪宅區是政府及發展商打造出來。由於是政府新規劃的地區，甚至由零開始，地盤面積往往比較大，亦比較有彈性，較易打造大型屋苑，規模較大，樓齡平均也較新。

倘若自住，最重要考慮自己的生活習慣及需要。如果重視社區、地位、私隱，喜歡旺中帶靜，當然會較適合傳統豪宅區；如果重視方便，例如日常生活出入沒有開車習慣，便可能是新派豪宅區比較適合，視乎你和家人能否適應。

以筆者為例，喜歡熱鬧，閒時想到街上走走，並且喜歡招呼朋友到會所吃飯玩樂；父親喜歡到茶樓飲茶，跟茶客聊天；又喜歡到街市買菜，所以曾經看過多個傳統豪宅區，但認為不太適合。

倘若作為投資，則要考慮相關的經驗及認識。傳統豪宅區地段矜貴，新供應少，投資價值當然很高，有些名廈即使樓齡不小，仍然甚具價值。

但部分傳統豪宅區，例如筆者比較熟悉的西半山，當中舊樓、單幢樓比例甚多，每幢物業都不同，成交亦比較少，較難找到過往成交作參考分析。

部分傳統豪宅區有大型屋苑，例如北角半山、南區等，較容易找到過往成交作參考分析。

至於新派豪宅區，很多時是樓齡較新的屋苑，成交量高，很容易便能夠睇樓，以及找到過往成交參考數據，相對較易掌握。

不過也要懂得分辨新派豪宅區，部分地區不是優質地區，卻因幾個奢華新盤，便被說為豪宅區，樓價與地區價值未必成正比。

建議你可以考慮集兩者優點於一身的地區，例如何文田、九龍塘等亦是傳統豪宅地段；同時近年亦有不少新樓盤落成，距離市中心不遠，交通尚算方便，並且是名校網。這或可以同時滿足你父母與太太的要求。