讀者求助：舊年低位被人鋤價賣樓「蝕咗唔少」！而家買樓又睇錯市點算？
投資市場有升有跌，這是必然的！
市場瞬息萬變，總有意料之外的事情發生，沒有人能預知未來，總有機會出現誤差。
如果讀者本身是新手，必然缺乏樓市知識及實戰經驗。過去一年市場氣氛跌落谷底，全城唱淡，受氣氛影響，受身邊的朋友影響，睇錯市做錯決定是人之常情。
即使讀者是實戰經驗豐富的投資者，對市場的評估當然準確很多，但亦有機會睇錯，例如2019年以來的新冠疫情，誰會預先知道它會發生呢？
最重要是萬一睇錯市，要如何重新評估，如何修正策略！
調整心態重新評估
樓市較股市容易掌握，股市嘛，遇上大跌市，確實有些股票股價可以跌一半、跌九成，甚至停牌、倒閉。
買樓相對穩陣，只要不買錯樓，即使遇上跌市，都可以守！
以2022年跌市為例，市場氣氛確實很差，有些樓確實跌了兩、三成，但總不會跌九成，更不會倒閉。
只要在財務上別過分進取，能夠應付供樓；只要調整好自己的心理質素，培養好自己的理性分析，不要被媒體及身邊的朋友嚇倒。
只要能捱過低潮，待經濟及樓市回復正常的時候，樓價就能重返家鄉甚至更高。
那麼，有沒有樓是無法重返家鄉的呢？
當然有！很多時候是因為太高價買入，如果平時有睇筆者的live都知道，筆者經常叫網友不要買這裏，不要買那裏。
例如之前市旺時候新界區的一些新盤，打著「北部都會區」概念，賣到市區樓的價錢；又例如一些賣到天價，但位置上並非在豪宅區的所謂「豪宅」，都會比較難重返家鄉。
又或者應該這樣說，只要有用心學習，有足夠的知識與實戰經驗，有像筆者一樣用心秤貨；只要不要買錯樓，即使遇上樓價下跌，也可以守穩。
就像2022年，年頭跌到年尾，怎辦？如果自住的，再住多一、兩年；如果是出租的，再簽多一次個租約，不就是可以解決了嗎？
有租客幫你供樓，何必急於賣樓呢？筆者有沒有試過跌眼鏡？當然有呀！
例如2018年底到2019年初，樓價下跌的時候，筆者和身邊的朋友、學員等都有在低位入市，到2019年底發生新冠疫情。
誰會猜到？三年後的2022年可以賣了，又發生第五波疫情、俄烏戰事、歐美惡性通賬及加息，誰又會在幾年前預先猜到？
如果長期擔心憂慮，筆者稱為「淡淡」，從不敢入市實戰，即使給你估中去年跌市，也賺不到錢啊！
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