如何以80萬現金 加快儲上500萬元｜諗Sir專欄

你好！本人年齡36歲，月入60,000元，有一個天水圍12年樓齡的出租樓，512平方呎兩房單位，月供10,000元，欠按揭200餘萬元；每月收租12,000元，有打稅正當出租。手持港股20萬元、美股43萬元、債基50萬元，月收2,000元利息；現金80萬元，育有一子3歲。丈夫38歲，月入約58,000元，有一個自住樓荃灣西物業，13年樓齡，530平方呎兩房單位，月供20,000元；虛幣及外幣投資100萬元；現金200萬元。現時被動收入只有3,000至4,000元，請問用本人名買多一間兩房單位收租，或是主力買債基/直債好?       讀者馮太

讀者想獲得等於工資七成的被動收入，即是約40,000元，現在買香港樓收租，尤其合規收租申請六成按揭，基本上，供樓金額和收租銀碼近同，所以暫時靠樓合規收租，幫不到閣下財務自由。

建議讀者透過沽出現樓令資金回穩，讀者的現金將大幅提升。例如現金達500萬元的數目，到時買介乎7厘至9厘年息的回報債基收息，以投入500萬元計算，提供平均40萬元年收入，即每月有逾30,000元的被動收入。問題是，現時讀者只有80萬元現金，計埋殘存的美股資金，也只是百餘萬元，如何「升級」至500萬元的第一階梯？

沽樓換九龍區單位

方法一，好像筆者的學員一樣，以358萬元買馬鞍山的細兩房單位，筆者團隊一搵到筍盤，立刻通知買家搶筍盤。買入的同時可在網上搜尋樓盤，假設經紀放上網的「釣魚盤」標價430萬元，表示用戶買入後完成成交，再在市場沽出，便可賺約70萬元（430萬減358萬元）。

方法二，其實可與方法一共用，主要是要換個更好區份。有個港漂找筆者團隊幫手在其公司附近買入單位。所以一些在九龍區的二線商廈區，其實好好租，而買賣呎價都有回勇跡象。若讀者的天水圍樓沽出，相信可回籠200餘萬元，不妨添幾十萬元，於九龍區入手大兩房單位、或添多一些資金，三房700多萬元都有選擇。

此外，讀者以50萬元投入債基，每月只收取2,000元息，回報可做好一點。債基就當不槓桿派息，一般年收息是7厘至9厘。直債更多選擇，一般20萬美元起較理想，而讀者有現金80萬元，去做債基加利用買宇買賣策略，可加快儲到500萬元更得宜。一旦樓房入手後樓市跌，持更好區份的樓房是利多於弊，更何況香港現時多了一批新香港人買家，較少會選天水圍區。業主宜審時度勢，做好抉擇。