調查：逾6成港人睇淡港樓 入市意欲離奇回升：私樓跌價元兇竟然係佢！
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，美國聯儲局再次加息，本港銀行亦跟隨啟動加息，雖然上調按揭利率幅度輕微，但預計加息陸續有來，增加樓市下行壓力，是次放寬壓力測試僅為市場輕微「減辣」，對轉弱的樓市提振作用有限，市民入市意欲僅輕微回升，整體市場反應有待觀察。
今年首季新盤交投淡靜，即使第二季開始，發展商積極以筍價推盤，多個上車盤獲市場追捧，引出市場購買力，但預計全年仍未能挽回首季交投暴跌的劣勢；而二手方面，因受市場加息影響，加上一手以貼市價甚至低市價開售，部分二手業主擴大議價空間「搶客」，令樓價持續向下調整，倘若政府於10月發佈的《施政報告》中沒有利好樓市的消息、不加快「復常」的步伐，預料全年樓價跌至少1成。
3成人：樓價跌5%至10%
香港置業研究部董事王品弟表示，根據香港置業於9月中進行的第三季「置業意向調查」，成功收回306份有效問卷，調查結果顯示，有逾6成受訪者睇淡後市，創逾3年半新高。
當中最多人(即約30.4%)認為未來12個月香港樓價走勢下跌5%至10%，創自2016年第二季有紀錄以來新高，其次有約17.6%認為下跌5%以內，認為下跌10%以上的佔約14.8%，料未來12個月樓價走勢平穩的佔約17.3%。
至於看好後市的佔約19.9%。不過，調查亦顯示，有約46.1%受訪者計劃未來12個月入市，比例止跌回升，較上季回升約0.5個百份點。由此可見，在樓價現調整的情況下，有不少市民蠢蠢欲動趁機覓筍盤入市。
近4成人：預期加息50點子至1厘
王品弟指出，日前美國聯儲局加息0.75厘，令聯邦基金目標利率提高至3厘至3.25厘，為今年第五次加息，累加3厘，創自2008年以來新高。聯邦公開市場委員會預料今年仍會再加息1.25厘，並指有必要將利率調高至限制性水平，而該水平將會維持一段時間。同日，本港即有大型銀行上調最優惠利率，是自2018年9月以來首次調高息率，加息幅度溫和，但預料P按息率趨向正常化，相信本港銀行加息將陸續有來。
據調查顯示，有逾5成人(即約55.2%)預計香港銀行未來12個月將會加息，比例按季上升約7.3個百分點，按年更大增約25.7個百分點。
同時，最多人接受的加息幅度為50點子至1厘，佔比例近4成(即約39.9%)，其次為接受加息50點子以下及加息幅度1厘以上至2厘，同樣佔約26.8%。接受加息2厘以上，佔約6.5%。
雖然本港息率有進一步上升的壓力，但市場普遍對加息已有心理準備，加上買家在入市前已通過壓力測試，相信以現時情況來說，仍屬買家可負擔水平。
黃埔花園呎價跌14.9%
馬泰陽表示，自第五波疫情及美國加息周期開始，發展商積極以貼市價開賣，二手市場在多個利淡因素下，樓價持續整固，有多區的二手物業的呎價均錄得跌幅，市場減價盤明顯增加，亦吸引不少買家在市場上「尋寶」。
根據該行資料研究部及土地註冊處數據顯示，今年首9個月(截至9月27日)十大傳統屋苑的平均呎價均錄得跌幅，當中更有6個屋苑的平均實用呎價跌逾10%。
黃埔花園的平均呎價跌得最多，由去年12月的平均實用呎價約17,720元，跌至今年9月27日約15,079元，跌幅近15%，為十大傳統屋苑跌幅之首。
其次為海怡半島，跌幅約13.1%；緊接為康怡花園及沙田第一城，其跌幅亦達約12.5%；即使跌幅最少的太古城，其平均實用呎價亦由去年12月約19,652元，下跌至今年9月約18,871元，跌幅約4%。
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