調控手段拳拳到肉 深圳樓市受重創 1,500萬別墅劈價630萬 流拍收場「無人吼」

撰文：經一編輯部｜ 圖片：PURE33璞岸官網

大鵬鎮別墅月內兩減價 累減630萬仍流拍

其中，深圳一套2017年以1,500餘萬買入的別墅，今年5月兩度減價合共630萬，在拍賣網依然無人問津。

根據《中國證券報》報導，近日內地拍賣網顯示，一幢位於深圳龍崗區大鵬鎮璞岸花園的別墅引發了市場關注。

該幢別墅的核准登記日期為2017年7月26日，房產登記價為1550萬元。

直至今年5月上旬，該幢別墅減價400萬並以1150萬公開拍賣，卻因無人出價而流拍；相隔20天後，別墅再減價230萬，以920萬進行拍賣，同樣以流拍告終。

別墅月內兩次合共減價達630萬元，依然無人問津。

自今年起，深圳樓市調控措施不斷升級，市場表示，由2月上旬實施的二手房成交參考價，然後嚴格審查新樓買家資格，再到部分銀行提高房貸利率，在多重政策「夾擊」下，深圳樓市已明顯降溫。

傳媒引述，根據深圳市住建局房地產信息平台數據顯示，今年5月，深圳新樓成交2,677套，環比下跌23.6%，同比則跌14.76%；成交面積為26.5萬平方米，按年減少近25%。

值得留意，5月深圳新樓住宅成交量（2,677套）急跌至近一年單月的最低值，對上一次低位是2020年5月，當時成交有3,143套，更遠低於2015年5月的6,106套和2019年的5月的4,605套。

南山新盤棄選率約47%

另一方面，《財聯社》早前報導，深圳樓市傳統的「小陽春」徹底急凍，目前出現新樓供應量增加，成交量卻倒轉向下。

有研究中心統計，5月深圳合共推出6個住宅項目，新增預售1,990套，比4月增加268套，主要集中在龍華區、龍崗區及坪山區。

6月上旬開售的南山蛇口半山港灣花園，共有1,103批買家選購586套住宅，中籤率約53%，線上選房前期棄選率為25%，最終棄選率約為47%。

二手成交僅跌至3,000套關口

隨著深圳樓市新樓熱度降溫，連帶二手樓市亦明顯冷清起來。數據顯示，5月深圳二手樓成交量，不論按年還是按月同樣齊跌。市內二手成交僅3,027套，創2020年3月以來新低。

另外，深圳市房地產中介協會數據顯示，5月深圳二手房網簽量為3,781套（含自助網簽），同比去年5月的11,028套，大跌逾65%。

二手網簽量急跌 逾4成盤源降價

隨著成交量下滑，二手房叫價亦同步向下。根據樂有家數據顯示，截至5月31日，兩月內有價格變動的盤源為8,276套，佔比19%，當中有42%盤源下調叫價。

而深圳中原地產數據表示，5月最後一周，深圳20個區叫價下調幅度介乎3%至12.8%，減幅最高的三個片區為大梅沙片區、六月片區、龍華廣場片區，而南山中心片區、福田南中心片區等地亦列入下調名單。

深圳市房地產中介協會表示，近期當局加強對樓市調控執行和監督，政策成效持續發酵。

特別是5月起，市場觀望氛圍濃厚，成交持續受壓，每周二手房網簽量更一度持續失守900套關口。

內地調控漸見成效，導致大灣區樓價升勢放緩。中原地產公布，大灣區指數連續四個月創歷史新高 4月報126.02點，惟樓價升幅明顯收窄。

深圳樓價指數升幅13個月最少

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，內地多個城市於新春過後實施調控措施，已見奏效，雖然仍有多個城市的指數創出歷史新高，惟升幅明顯收窄，如深圳指數升幅是13個月最少。

陳永傑指，各國量寬，加上中國人一向喜歡以「磚頭」保值，相信大灣區樓價於調控下依然向升，只是升勢將被減慢。

大灣區12個城市，有6個指數錄得上升，幅度由0.41%至5.38%不等；錄得跌幅城市同樣為6個，跌幅介乎0.31%至5.4%。

而香港及澳門指數，於人民幣匯率影響下，4月錄得跌幅，但上月香港一手項目熱賣，帶動二手成交價量齊升，用以作為香港二手物業樓價指標的中原城市指數，於4月份錄得升幅。

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