【調控你Error】中央破紀錄出手352次！杭州50萬大學生「夢已碎」：密集式圍堵名單曝光

撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash

北京、杭州及成都措施加碼

根據中原地產研究中心數據顯示，今年前7個月，中國各地房地產調控高達352次，平均每月調控超過50次。而去年同期這個數據為336次。

當中，自8月上旬起，北京、杭州、成都三大城市同時推出重量級樓市調控政策，再度提高買家入市門檻。

據內地傳媒報道，8月5日，北京市住建委發布公告表示，即日起，夫妻離異者、原家庭在離異前擁有住房套數不符合商品住房限購政策規定者，自離異之日起3年內，任何一方均不得在當地購買商品住房。

杭州新政影響數以百萬

同日，杭州公布加強住房限購，凡落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，連續繳納社保滿兩年，才可買1套住房。

至於非杭州戶籍家庭，在購買日前4年起，連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿4年，才可買1套房。

分析認為，金令杭州50萬大學生一夜間買不到樓。如果將遷入杭州戶口不足兩年的、外地人社保滿兩年但不足4年都計算在內，是次措施將影響數百萬人。

四川成都亦於同日公布限購政策，相關通知表示，要求嚴格認定贈予住房行為的限購標準，進一步優化購房資格覆核順位。

分析指，對於成都、杭州這種級別的城市，即便沒有加碼限購措施，當地房地產市場相比早前已經冷卻不少。

網簽成交創年內新低

事實上，上月杭州市區新建商品住宅供應9,126套，按月下降32%，供應明顯回落。

而網簽成交只有10,821套，按月回落39%，網簽成交量創今年新低。。

至於杭州二手成交有6,314套，按月下跌22.2%，按年更急跌45%，成交量近乎「腰斬」。

同期，成都新樓成交量雖然保持基本穩定，但二手樓同樣明顯下滑，總成交只有3,558套，按月微跌2.9%，按年則顯示減少28.7%；成交總面積只有34.98萬平方米，按年縮減近三成。

全國調控高達352次

據中原地產研究中心數據顯示，今年前7個月，中國各地房地產調控高達352次，平均每月調控超過50次。而去年同期這個數據為336次。

過去首7個月，內地房地產調控政策推陳出新，由中央到地方政府，均以密集調控政策高達66次，創年內最高記錄。

中原地產表示，內地調控政策核心特點是收緊，包括住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、嚴查經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊學區房炒作等。

有分析指，今輪調控顯然還沒見底，後續跟進的城市名單肯定有增無減。除了重點大城市之外，其餘三、四線城市房地產接下來的日子也不會好過。

住建部約談五城市負責人

值得留意，於7月29日，住建部副部長已先後約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責人，重申「房住不炒」定位，切實履行城市主體責任，加大調控和監管力度。

分析說，在目前的形勢下，從買家到城市都不應該心存僥倖，意味內地樓市即將踏入冰河時期。

不過網友認為，即使當局調控3萬次都沒作用：「所謂限購，其實只是抬高入場門檻而已，並不會降低投資價值，相反更讓買不起的人更難入市。」

又指，當局理想的調控結果是：新樓價格不斷上漲，賣地收入不斷增加，絕不影響市場需要、價格。

雅居樂：「三道紅線」已達標

日前，內地房企之一雅居樂表示，中央設下「三道紅線」以控制債務增長已經達標。

截至今年6月底，雅居樂資產負債率下降3.5個百分點，至68.4%；期內淨負債比率大跌15.7個百分點，至45.3%水平。

雅居樂主席陳卓林認為，雖然內地房地產市場繼續平穩，但是雅居樂的土地每平方米成本為約3,700元，售價為每平方米1.5萬元，仍是合理的「可攻可守」水平。

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