誰為地產商打工？

筆者：「好多人開始嘅時候，都係因為自住需要。」
朋友：「我同屋企人住得好地地，根本就冇需要。」
筆者：「今日冇需要，將來結婚、生仔就會有需要。」
朋友：「到時先算啦，租樓都得嘛。」
筆者：「個個月交租俾業主，不如自己買。」
朋友：「香港啲樓咁貴，我覺得完全唔值囉！」
筆者：「係就係貴啲，不過有市場價值，賣出去都值錢。」
朋友：「孭幾百萬元喎！我唔想成世人幫地產商打工囉！」

小業主賺錢可能比發展商多

無可否認，發展商賺得多，甚至可以形容為富可敵國，然而這只是數額大而已，幾十億、幾百億，聽起來很嚇人，實際上扣除地價、建築成本、營運成本、推廣及銷售成本等，一般來說合理利潤大約只有三成。逆市時毛利率可能會更低，甚至可能要蝕本。

相反一般小業主持貨時間較長，例如五、六年前買的單位，升幅兩倍有多，就算現在樓價普遍下跌一至兩成，仍然有一倍升幅。

我們不是為樓打工　是樓為我們打工

作為投資者，其中一個目標是追求財務自由。買樓時，我們會考慮現金流，收租要多過供樓。

很多投資者，例如早幾年一起作戰的同學，由2010年左右起步，到今天很多都已經坐擁幾層樓收租，每個單位都有正現金流，例如供樓6,000元，收租12,000元，每個單位淨收6,000元。假如有五個單位，合共每月就有30,000元，仲好過打工。

有些前輩甚至坐擁幾十層樓收租，每個月淨租金收入幾十萬元，怎麼會是為地產商打工呢？我們不但沒有為物業打工，相反是物業為我們打工，就像乖仔、乖女，每個月都自動自覺拿錢回家給你做家用，爽吧！

我們不是為地產商打工　是為自己的將來打工

殺頭的生意有人做，蝕本的生意冇人做。如果我們認為樓價會跌，認為這件貨會蝕，絕對不買。

投資一項物業，除了賺租金回報，就是為了賺買賣差價。賺我們錢的，不一定是地產商，很多時候我們都會買二手樓，賺我們錢的，是上手業主，他們把樓賣給我們，賺了錢，過更好的生活。同樣我們會賣給下手，賺了錢，過更好的生活。一手傳一手，形成財富效應。

如果發現單位收到的租金，根本就不夠供樓，那怎麼辦？我們會先評估單位有沒有可觀的升值空間，如果沒有的話，就會伺機善價而沽。如果相信還有一定的升值空間，可能會選擇捱一段時間。

誰為樓打工？誰為地產商打工？用家！

筆者認識很多朋友，買樓就是單純的為了住，其中有一位朋友，初初出來工作的時候，工資微薄，於是就買了一個單幢樓單位自住，後來賺到錢，就再買大啲，搬到四小龍的兩房單位；後來再升職加薪，就再買豪啲，搬到奧運站的三房單位，永無止境的追求！

羡慕背後，這麼多年來，每次見到他，都會訴苦說…供樓供得很辛苦！他不是不夠努力，也不是沒有錢，只是沒有改變自己的思維，卻沒有好好運用資產創造財富而已。