誠哥頭啖湯｜長實洪水橋#LYOS折實入場345.8萬 趙國雄「神助攻」：北都好靚價
撰文：經一編輯部｜ 圖片：#LYOS官網、中新社
#LYOS首批單位88伙
長實#LYOS成為首個北部都會區概念住宅項目，樓花期約兩年。根據#LYOS首張價單顯示，首批88個單位定價由397.5萬至862.2萬元，實用呎價15,660元至22,357元。
#LYOS首張價單涉及88伙，有71伙為標準單位，包括15伙開放式、28伙一房、28伙兩房以及17伙花園特色戶。
#LYOS最平單位345.8萬
若以最高折扣率13%計，#LYOS折實售價最低345.8萬元，最貴售價則約345.8萬元，折實呎價介乎13,623元至19,449元不等。
#LYOS首批最平售價單位來自1A座2樓H室，實用面積205平方呎，扣除最高優惠後，該單位折實售價約345.8萬元，折實呎價為16,868元。
#LYOS位於元朗洪水橋洪元路，前身為農地，由長實於2017年以4.3億元補地價，每平方呎補地價約3,112元。
#LYOS提供9座住宅物業及341伙。戶型涵蓋開放式至三房間隔，單位實用面積202至806平方呎，預計關鍵日期為2023年9月30日。
「樓神」趙國雄：「北都好靚價」
「樓神」長實執行董事趙國雄形容，#LYOS首批「4球有找」，首批單位定價屬於「北都好靚價」。
趙國雄認為，近月樓價指數回軟是暫時「回氣」，又指香港經濟環境趨穩定，對前景充滿信心，因此未來樓價走勢亦會穩定發展。
長實表示，#LYOS提供多種特色戶型，所屬地區及賣點均與同期新盤有別。發展商補充，#LYOS位於北部都會區之內，故參考啟德等都會區水平開價。
#LYOS銀碼細吸引投資客
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，洪水橋#LYOS首張價單，屬首個「北部都會區」新盤，開價合理。
#LYOS坐擁北部都會區優越地利，發展前景亮麗，加上銀碼細，會吸引投資客以及用家捧場。
市場上300餘萬入場的新盤少有，預計首批可沽清。預計項目回報率約2.5厘至3厘。
陳永傑指，施政報告後樓市方向更趨明朗，入市氣氛明顯上升。
根據一手銷監網數字統計，截至10月27日，一手成交已逾1.42萬宗，計及周末康城新盤首輪開售，料今年首10個月可超越去年全年一手成交量，預料10月單月達2,200宗。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
