【誠哥又起樓】傳長和擬將「船塢變住宅」 選址青衣複製「黃埔花園2.0」
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社、香港聯合船塢網站
最多可建萬伙住宅
8月，長和向太古收購用途後全資擁有該公司，佔地約108萬平方呎。
內地媒體報道，若長和申請將聯合船塢的青衣土地改作住宅用途，以5倍地積比率、每個單位平均面積500平方呎計算，預計該地可興建1萬個住宅單位，相當於另一個『黃埔花園』的大型住宅項目。
聯合船塢現址位於青衣西草灣路，1972年由黃埔船塢與太古船塢合併而成，鄰近葵涌貨櫃碼頭及香港國際機場兩個本港主要進出口通道，提供工程、港口拖船及打撈服務，是香港最大規模的拖船營運商。
黃埔花園前身為黃埔船塢
本港十大藍籌屋苑之一黃埔花園，其前身為黃埔船塢，自1863年已開始營運，為當時亞洲最大規模的船塢之一。
長和創辦人李嘉誠當年取得黃埔船塢股權後，於1984年與政府簽署換地條款，在原址改建成大型地產項目，即現時的黃埔花園。黃埔花園合共有88座住宅大廈，提供約10,486伙。
8月初，長和宣佈與太古達成具約束力協議，收購太古旗下香港聯合船塢集團5成權益。交易完成後，聯合船塢成為長和全資擁有企業。協議還包括長和從太古收購香港打撈及拖船50%股份。
黃埔花園35年長情業主大賺21倍
黃埔花園有不少業主持貨多年，最近有持貨35年的一手業主，以1,308萬元出售黃埔花園一期3房單位，持貨35年帳面大賺21倍。
中原地產袁顯岸表示，黃埔花園本月暫錄10宗二手成交，較上月同期7宗明顯加快，平均實呎約17,031元水平。
其中一宗成交來自黃埔花園1期1座中高層，實用面積777平方呎，屬3房套房加工人房間隔，座向正南，享內園景，早前以1,308萬元成交，實用呎價約16,834元。
代理指，原業主早於1986年以58.5萬元一手買入，持貨長達35年，帳面大幅獲利1,249.5萬元或21倍。
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