計好數就不怕輸

如果現在才買，又怕加息後會再跌，心裏十五、十六，你認為應該現在買還是再等一下？

文：1% Anthony讀者James問：Anthony Sir，你好！半年前本人已經想上車，但見樓價不斷下跌，又不敢買。最近見樓市跌勢開始喘定，想買的屋苑樓價已回升20萬、30萬元，開始懷疑自己是否錯過了最佳時機。

如果現在才買，又怕加息後會再跌，心裏十五、十六，你認為應該現在買還是再等一下？

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為甚麼讀者那麼怕輸？

大部分人的想法都很奇怪，去年樓價高企，反而不擔心，盲目追價； 今年樓價下跌兩成，反而擔心，不敢買。

最近不少讀者把握機會成功上車。身邊很多朋友都說，加息了，很多專家都看淡，很擔心。

老實講，點會氣氛又好、專家又唱好，但係價錢又平？如果市場氣氛好，就唔會有平嘢買啦。

如果有平嘢買，預咗一定有負面氣氛。

點解讀者咁驚輸？
（一） 計好條數，留有餘力，將來還可以買到第二間；
（二） 搵到筍盤，買入價比市場平，跌一、兩成先打和；
（三）租值回報高，又驚乜嘢呢？有咩都守得住，驚咩呢？

讀者的盤亦屬於這個類別。單位位於筆者其中一個主場—油尖旺區。

單位買入價308萬元，實用面積約300平方呎，兩房一廳，三至四分鐘就行到港鐵站。

樓齡逾30年，然而，由於已做好大維修，外牆鋪晒磚，望埋去仲後生過隔籬廿幾年的大廈，電梯大堂與走廊都執好晒，乾淨企理，唔使煩，又慳番幾萬元。

讀者買入自住，以90%按揭，供款期30年、2.15厘息率計算，首期30.8萬元，月供約10,435元。首月本金5,468元，利息4,967元。

如果買入收租，以50%按揭、供款期30年、息率2.15厘計算，首期154萬元，月供約5,808元。市值租金11,000元，租金回報約4.3厘，正現金流5,192元。

從進攻的角度看，假如三年後市況平穩或稍好，要賣。

以這一區的樓價及租金水平計算，賣360萬至370萬元不難，連同首期及供款，就可以取回逾100萬元現金，到時再計劃下一步換樓。

從防守角度看，假如三年後市況比現在差，要守。

讀者月入逾30,000元，供款僅佔入息的三分之一，就算將來加息，有排都未感受到供款壓力，仲未計年輕人工作能力、賺錢能力仍有提升空間。

同時，由於借盡90% 按揭，手上仍然有逾20萬元現金，即使經濟逆轉，即使作最壞打算，當而家份工有乜閃失，或者搵唔番咁高人工，又或者有幾個月無收入，積蓄都有排搣啦！

或者很多人會提出十萬個風險因素。投資是有風險的，風險是管理的、是評估的，不是逃避的！

文：1% Anthony為甚麼讀者那麼怕輸？

大部分人的想法都很奇怪，去年樓價高企，反而不擔心，盲目追價； 今年樓價下跌兩成，反而擔心，不敢買。

最近不少讀者把握機會成功上車。身邊很多朋友都說，加息了，很多專家都看淡，很擔心。

老實講，點會氣氛又好、專家又唱好，但係價錢又平？如果市場氣氛好，就唔會有平嘢買啦。

如果有平嘢買，預咗一定有負面氣氛。

點解讀者咁驚輸？
（一） 計好條數，留有餘力，將來還可以買到第二間；
（二） 搵到筍盤，買入價比市場平，跌一、兩成先打和；
（三）租值回報高，又驚乜嘢呢？有咩都守得住，驚咩呢？

讀者的盤亦屬於這個類別。單位位於筆者其中一個主場—油尖旺區。

單位買入價308萬元，實用面積約300平方呎，兩房一廳，三至四分鐘就行到港鐵站。

樓齡逾30年，然而，由於已做好大維修，外牆鋪晒磚，望埋去仲後生過隔籬廿幾年的大廈，電梯大堂與走廊都執好晒，乾淨企理，唔使煩，又慳番幾萬元。

讀者買入自住，以90%按揭，供款期30年、2.15厘息率計算，首期30.8萬元，月供約10,435元。首月本金5,468元，利息4,967元。
如果買入收租，以50%按揭、供款期30年、息率2.15厘計算，首期154萬元，月供約5,808元。市值租金11,000元，租金回報約4.3厘，正現金流5,192元。

從進攻的角度看，假如三年後市況平穩或稍好，要賣。

以這一區的樓價及租金水平計算，賣360萬至370萬元不難，連同首期及供款，就可以取回逾100萬元現金，到時再計劃下一步換樓。

從防守角度看，假如三年後市況比現在差，要守。

讀者月入逾30,000元，供款僅佔入息的三分之一，就算將來加息，有排都未感受到供款壓力，仲未計年輕人工作能力、賺錢能力仍有提升空間。

同時，由於借盡90% 按揭，手上仍然有逾20萬元現金，即使經濟逆轉，即使作最壞打算，當而家份工有乜閃失，或者搵唔番咁高人工，又或者有幾個月無收入，積蓄都有排搣啦！

或者很多人會提出十萬個風險因素。投資是有風險的，風險是管理的、是評估的，不是逃避的！

筆者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
Fan Page《第一桶金》：www.facebook.com/anthony.wealth