要救巿先減少房屋供應 助金融中心復活︳1％Anthony專欄

你好！近年樓市下跌，股票市場、金融市場也是一潭死水的，兩者其實有沒有關係呢？股市沉寂是否關樓市事呢？

讀者戚先生

當然有關，無錢點炒資產？金融市場最重要的是甚麼？當然是資金。
然而隨樓價持續下跌，成交萎縮，使得機構投資者、小中企、民間的資產都被套牢，很多企業甚至乎已面臨倒閉、裁員的崖邊，很多小市民、小業主被壓得透不過氣來，不知道還要捱多久，試問誰敢拿錢出來投資呢？
資金無法流動，就如一潭死水，那來錢激活金融市場呢？所以讀者見到即使有利好消息，股票市場都無法像以往一樣一往直前，而是炒上後急急腳就獲利回吐，然後又再於現水橫行。

信貸緊縮，負財富效應，加劇金融中心沉淪。樓價持續下跌，銀行及金融機構亦調整信貸風險，大幅度Cut Loan。

Cut Loan拖死經濟

例如閣下的企業擁有1億元的物業，原本可以借貸六成，即可以借6,000萬元；如今因為物業估價只有6,000萬元；加上市場風險，只能借五成，即3,000萬元，隨手就收回了一半信貸，請問如何發展？
如果之前借多了，甚至可能需要Call Loan。現在市場上各大中小企正面臨著這類情況，即使銀行暫緩不Call Loan，單就Cut Loan已拖死香港經濟。
但這是沒辦法的，事實上，物業估值跌了，就必須不調信貸，有議員說要多看企業前景，怎麼看？

舉例一家拉麵廠，如何看到它很有前景？難道銀行經理是拉麵專家？當然上市公司企業會有很多大行報告，但中小企如何評估？最終還不是按著抵押品的價值去借？況且這樣的經濟，可以多看好？
美國總統拜登日前發展自己在任的政績。在任期間，美國的資產價格大升；中國的資產價格大跌。
說的很對。過去幾年，把錢投在美國，無論樓市及股市，多麼幸福快樂；反之，投在內地及香港，無論樓市及股市都多災多難。
不是說很多資金來了香港嗎？是的，資金來香港，是因為資金進出自由、是因為簡單低稅制等，最終資金買的極可能不是香港資產，而是美國、歐洲等資產。

請分清楚：交給你幫手管理，與投資買你的資產，是兩回事。
樓價持續下跌，個個都見到小戶輸、發展商輸及投資者輸，還有誰敢投資香港？
外資來港少了，如果我們還不激活本地的資金，就等同於舉白旗投降。
當務之急，政府須清晰地表示要救市，包括減少供應，令香港的資產價格，回升至一個合理的，可持續發展的，有助金融中心復活的水平。