西營盤眀德山 688萬做西半山業主

隨着港鐵港島西線通車，區內物業升值潛力佳。坐落於西營盤西邊街的山，景觀開揚，並鄰近港鐵西營盤站，更與傳統名校英皇書院及香港大學為鄰，首批入場費688萬元。

文：劉家麗
圖：西營盤明德山主打細單位，適合上車客及投資者。(彭大偉攝)港鐵港島西線自去年通車以來，區內新盤如雨後春筍般冒起。新地西營盤山合共有166伙，間隔一至三房，主打細單位，標準單位實用面積由314平方呎起，適合上車客及投資者。

一房單位佔八成

當中約八成為一房單位，實用面積由314至389平方呎。兩房單位位於26樓以上，實用面積由410至540平方呎。

示範單位以26樓A室為藍本，實用面積505平方呎，兩房（兩套）兩廳設計。

單位設計注重提升空間感，樓底高約10呎4吋，空間感不俗。客飯廳呈長方形，
飯廳擺放四人餐枱，客廳則擺放淺色梳化，並連接露台。

為進一步提升空間感，單位採用開放式廚房設計。原則兩個睡房均為套房設計，方便住戶起居。但值得留意的是，其中一個睡房的浴室外連工作平台，若住戶要出入平台，必須先經過淋浴間。

設計師把另一個套房打造成書房，為戶主提供舒適的工作空間。

上述單位將會連傢具出售，買家可獲贈多項裝飾品及配件，省下不少裝修開支。

同場加映 區內名校林立

明德山坐擁優越名校網，小學為11校網；中學則為中西區校網。區內著名學校包括聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、英皇書院及聖保羅男女中學等。同時，鄰近本港高等學府香港大學。

此外，港鐵港島西線通車後，西營盤交通網絡更加完善。由山步行至港鐵西營盤站，步程約八分鐘；與中環僅兩站之隔，車程僅約五分鐘；20分鐘內可到達尖沙咀及旺角等核心地段，出入方便。

不過，美中不足的是項目不設車位，有車人士須另覓地方泊車。

投資行情：「迷你」單位有價有市

港鐵西港島線效應；加上名校林立，西營盤住宅一向受家長及收租客追捧，區內大型屋苑呎價普遍逾20,000元，呎租接近60元。

當中開放式及一房單位供應特別受歡迎，呎租普遍逾70元。

以區內較大型屋苑縉城峰為例，過去兩個月共錄得約六宗租務成交，實用面積呎租介乎56至67元。其中1座中層F室，實用面積374平方呎，一房間隔，以25,000元租出，呎租高達67元。

與山僅一街之隔的高士台去年入伙，其中實用面積505平方呎的一房（套房）單位，放租叫價約40,000元，呎租逾79元。

至於今年剛入伙的單幢項目薈臻，主攻一房單位。其中一個高層B室，實用面積259平方呎，以19,000萬元租出，呎租高見73元。