西半山Cluny Park　干德道天價接班人

信和置業旗下西半山干德道新盤Cluny Park正部署開售，項目以低密度大宅設計，樓高13層，最細的三房戶達1,223平方呎；四房戶面積更逾2,369平方呎。

文：鄭福發
圖：西半山Cluny Park以大宅式設計，示範單位面積2,369平方呎。（彭大偉攝）干德道豪宅林立，位於39號的天匯，2010年入伙以來，頻頻創出高價成交紀錄，今年4月更創出呎價93,000元。

相隔五年，同一街道上終有新供應推出，坐落干德道53號的Cluny Park，僅提供27伙，全屬於三、四房大宅，為迎合富豪對私隱度的要求，戶戶享有私人電梯大堂。

廳房遠眺維港海景

最新開放示範單位位於12樓A室，實用面積2,369平方呎，單位向北，可以遠眺維港海景。

甫踏入屋內，大廳面積逾620平方呎，即使飯廳放置十人大餐桌，亦毫無壓迫感。樓層高度達3.5米，飯廳天花掛上特色吊燈，凸顯高曠空間。

客廳地方同樣寬闊，經精心布置的特色牆身前，擺放大型沙發、貴妃椅、獨立坐椅及茶几等，廳內仍有充裕的活動空間。大廳外連大型露台，面積達98平方呎，可讓戶主欣賞維港景致。

單位原則四房（四套）間隔，設計師將向山的客房改為書房，其餘三個睡房全部向海。

其中最大的主人套房，面積約450平方呎，室內可擺下King Size雙人大床，房內更設有衣帽間。套廁採用名牌潔具包括Roca浴缸、Dornbracht洗面盆龍頭及SYSTEMPOOL花灑套裝等。

廚房採用法國De Dietrich的煮食爐、焗爐、洗衣機、洗碗機及雪櫃外，廚櫃則選用Aber、德國品牌Poggenpohl廚具等，全屬頂級知名品牌。

Cluny Park自設逾6,000平方呎會所，提供20米室外泳池、健身室及宴會廳等設施。

同場加映 西半山豪宅大戰

干德道老牌豪宅林立，近年新晉豪宅相繼落成，呎價屢創新高，成為區內新指標。

最為人熟悉的是天匯，今年4月45樓A室以4.338億元成交，呎價高達93,000元，當時一度刷新本港分層住宅呎價紀錄。

近期天匯加推三伙，分別為25樓B室、37樓A室及46樓B室，當中46樓B室定價5.38億元，呎價10.8萬元。

本週二（9月29日），Cluny Park以招標形式推出七伙，下週四（10月8日）截標。

踏入第四季，豐泰地產將計劃推出干德道31號敦皓（THE MORGAN），項目屬單幢式發展，樓高28層物業，合共提供111伙，主打大單位。

投資行情 回報僅2厘

豪宅定價進取，拖低租金回報。區內租務指標可以參考天匯放租盤，呎租近60元，回報率僅約2厘。

天匯低層A室，近期同時放租及放售，單位實用面積2,192平方呎，業主以13萬元放租，呎租約59.3元。據悉原業主以6,854.7萬元購入單位，租金回報近2.3厘。

另外，中層A室以13.3萬元放租，單位實用面積2,123平方呎，呎租62.6元。

家長客留意，西半山干德道屬於小學11校網，知名小學包括聖嘉祿學校及聖公會呂明才紀念小學；而中學校網屬於中西區，知名中學包括英皇書院及英華女學校等。