西半山璈珀 貨尾豪送200萬優惠

住宅辣招推出後，巿場資金流向投資類物業，豪宅及車位備受追捧。西半山現樓新盤璈珀以招標形式推出貨尾，發展商華人置業附送200萬元傢具禮券，吸引豪客入巿。項目招標期至下週三（11月30日）。

文：鄭福發 ︳ 攝：彭大偉
相︰西半山璈珀標售四伙，包括位於12樓D室的示範單位。西半山豪宅供應罕有，位於干德道55號的璈珀，自2015年底開售後，累積售出31伙及30個車位，套現逾28.6億元。

招標出售最後四伙

璈珀一伙四伙設計，合共提供35伙，每戶設有獨立電梯大堂，私隱度高。項目以大宅設計，標準單位實用面積介乎1,588至2,758平方呎；特色單位實用面積由1,588至4,710平方呎。

前排A及B室單位座向西北，享有維多利亞港海景；而後排C及D室分別座向西南及南，享有山景及樓景。

項目尚餘四伙待售，是次以招標形式出售單位，涉及三個山景標準單位及一個複式單位。

四伙分布在12樓D室、15樓C室、15樓D室，以及12樓至15樓的B室。

發展商未有為單位設立指引價，接受買家出價。而三伙山景單位，可獲贈價值200萬元的傢具禮券。

西半山干德道屬傳統豪宅地段，區內超級豪宅快速冒起，例如干德道39號天匯一度是本港豪宅呎價保持者，2015年底天匯46樓A室呎價10.38萬元沽出。

而璈珀則是本港天價車位保持者，今年10月底，璈珀一樓單號車位，以480萬元獲買家承接。

成交價打破2014年由天匯保持的424萬元的紀錄，成為本港造價最高的車位。

璈珀定位豪宅，室內用料全屬名牌級數，廚房採用一系列德國MIELE設備，包括抽油煙機、煮食爐、電磁爐、洗碗碟機及蒸爐等；全數單位附送美國Sub-Zero酒櫃等。

二手呎租50元起

投資行情方面，干德道新晉物業呎租介乎50至93元。今年5月，璈珀錄得首宗租賃成交中層A室，一個實用面積2,758平方呎的四房單位，以13.8萬元（連車位）租出，實用呎租50元。原業主購入價9,795.8萬元（連車位），租金回報率約1.7厘。

至於天匯，近期中層一個實用面積2,355平方呎的單位放盤，月租22萬元，折合呎租約93元。鄰近的西摩道新盤瀚然，中層B室一個970平方呎的兩房單位，11月以月租58,000元租出，實用呎租近60元。

裝修貼士︰三招善用高樓底

新晉豪宅空間感相當重要，發展商會善用地皮的高度限制，盡量給予較佳的樓底高度（樓底）。

以傲珀為例，除15樓（複式單位上層）外，其餘大部分單位樓層高達逾3.1米（折合逾十呎），住戶亦可因應高樓底作特色裝修。

招一 假天花增空間感

豪宅重視豪華與空間，令室內變得有層次而不侷促，在大廳頂部增設假天花。傳統舊式物業或設有橫樑位，假天花可以「隱惡揚善」，令天花望落更整齊順眼。

招二 內嵌式燈槽添層次

水晶吊燈夠華麗，但單一燈光略厭乏味，可以在天花加設燈槽。
住戶可配合室內布置，綻放不同燈光效果，令室內設計一致之餘；不同燈光組亦可增添層次感。

招三 私隱儲物空間

本港寸金尺土，儲物空間不足，若有高樓底，在設計上可在走廊頂部增設儲物櫃，或在睡房升高地台，家居雜物自然不愁收納空間。