西半山璈珀 升級海景大宅門

新盤銷情放慢，豪宅項目避免以天價打擊買家入巿意欲，最近華人置業旗下西半山新盤璈珀，以招標形式推出15個單位，包括用作示範單位的11樓B室，四房（四套）間隔，項目坐擁海景優勢，是換樓客升級之選。

文：鄭福發
圖：璈珀現樓示範單位，四房全屬套房設計，私穩度高。（彭大偉攝）西半山新盤一個接一個，由去年底起區內信和置業的Cluny Park、華置的璈珀及太古地產的殷然先後推出巿場。其中殷然銷售策略以低巿價出擊，銷情突圍而出，迄今項目售出率高達90%以上。

然而，其他發展商似乎無意減價，近期璈珀變招，以招標形式推出15伙，由上週五（5月20日）至8月9日，接受準買家出價。

複式戶面積達4,710呎

西半山地段罕有，璈珀、Cluny Park及殷然均屬單幢樓。璈珀樓高15層，主打大單位，每層四伙當中，面積最細的三房，實用面積由1,588平方呎起；頂層複式巨無霸，實用面積更達4,710平方呎。

位於干德道55號的璈珀地勢較高，是大多數前排（A及B室）單位享有海景。發展商在11樓B室設示範單位，讓準買家感受景觀及現樓質素。

示範單位大廳連私人電梯大堂面積接近800平方呎，客、飯廳均擺放大型家具，凸顯豪宅氣派。

飯廳擺放十座位長形餐枱；客餐則擺放三組沙發及巨型地氈。全屋運用多項木製元素，寓意自然融入家中。

四房全為套房設計，讓每個家庭成員都享有高私隱度的居住環境。其中鄰近大廳的主人套房，面積廣達440平方呎，此外，房內更設有露台，讓戶主享有伸展空間。

四間睡房中，兩間享有海景；其餘兩間則享東南山景及樓景。其中一間客套房改為多功能房，設有電視、沙發及儲物櫃，提升單位功能性。

新晉豪宅重視廚房配套，廚房設有歐、美流行的島式工作桌，而室內多項歐洲名廠設備、家電及爐具，包括Miele、Sub-Zero、Bulthaup、Kohler、Dornbracht及Vileroy & Boch等。

同場加映 會所基本設備齊全

港府早年收緊「發水」面積，豪宅大型會所不再，近年落成的新盤，會所只保留必須的消閒設施。

璈珀住客會所設於三樓，面積約5,772平方呎，設施包括宴會廳、戶外泳池、健身室、蒸氣及桑拿室等。

璈珀地下至二樓設有停車場，提供35個車位及四個電單車位，住宅單位與車位比例一比一。

另外，西半山坐擁知名校網優勢，列堤頓道上的聖士提反女子中學設有附屬小學；般咸道上有英皇書院，璈珀前方即是香港大學。

值得留意的是，璈珀業主須負責物業後方寶珊道斜坡的維修。

投資行情：新晉豪宅呎租高52%

近年西半山新晉豪宅快速冒起，呎租高近70元，大幅跑贏區內老牌豪宅。

以位於西摩道33號的瀚然為例，高層C室一個實用面積916平方呎的三房單位，近期以61,000元獲承租，折合呎租近67元。

同樣位於西摩道的蔚然，4月低層C室一個實用面積1,280平方呎的三房單位，以72,000元租出，折合呎租逾56元。

據中原地產資料，區內老牌屋苑雍景臺及聯邦花園5月平均實用呎租分別約45及44元；新晉物業呎租高出27%至52%。

據華人置業資料顯示，璈珀在去年底推出，累積售出15伙，套現17.8億元。