西半山瀚然 天際大宅唔憂賣

西半山地靈人傑，老牌豪宅向來有捧場客；新晉豪宅則備受年輕才俊支持。而位於西摩道的新盤瀚然，最新推出的頂層特色單位，居高臨下，俯瞰維多利亞港海景。而附設的天台更設有私家泳池，屬區內罕有供應。

文：鄭福發 
相：瀚然頂層特色單位居高臨下，區內景致盡收眼底。(彭大偉 攝)太古地產盛產豪宅，在西半山西摩道及堅道一帶有四大豪宅項目，包括蔚然、珒然、瀚然及殷然，前三者已屆現樓，發展商新近以現樓形式推出特色單位。

西摩道33號的瀚然頂層（51樓）連天台特色戶，實用面積2,779平方呎，屬於四房（三套）間隔，備有儲物套房，迎合大家庭所需。

單位獨佔全層，私隱度較高；而戶型設計上，大廳及三間套房（包括主人套房）向西北，享維港海景。

客飯廳面積逾720呎

甫進入大廳，客廳面積約420平方呎，即使放下大型沙發組合，活動空間仍然充裕；外連雙露台。

飯廳面積則約300平方呎，足以容納12座位的長形餐桌。 設計師以兩盞水晶吊燈，點綴用餐氣氛。

貴為新晉豪宅，除空間感外，室內設施用料亦十分重要。

發展商在主人房浴室採用天然石材打造浴缸，室內更設有地熱系統、電熱毛巾架及電能防霧鏡等，提供舒適的沐浴環境。

單位內置樓梯直達天台，面積2,599平方呎，設私人泳池、日光浴沙發及優閒雅座等，戶主可在此舉行池邊派對。

據悉瀚然共提供127伙，開售迄今售出逾100伙。項目中只有七個特色單位，上述示範單位是唯一連天台戶型；其餘特色單位包括，50樓連全層平台戶及低層連平台戶等。

今年初太古地產曾將50及51樓兩個特色單位招標，指引價分別1.75億及2億元，折合實用呎價分別61,382及71,968元。惟3月截標時未有標書符合發展商要求。太古地產發言人表示，不排除短期內重新推售。

同場加映：西半山平價盤有追捧

新盤供應趨增，即使是供應較少的港島區，新盤推出時無可避免要以低巿價開售。

太古地產另一新盤殷然已於4月中推售，首批40伙以低巿價20%推出，定價介乎1,469萬至2,984萬元，呎價介乎22,000至26,400元。低巿價成功吸引投資者入巿，比例高達90%，全數單位沽清。

截至本週三（4月27日），殷然經過三輪銷售，累售119伙，套現逾24億元，反映豪宅新盤低巿價策略奏效。

另外，新世界發展旗下西營盤新盤臻璈同以低巿價推盤，上週二公布首批50伙價單，定價介乎606.1萬至1,623.1萬元，呎價20,407至23,220元，發展商提供最高19.5%折扣，折實後低巿價逾10%；開放式單位入場費低至533.3萬元。

投資行情：區內呎租逾71元

西半山傳統豪宅地段，區內名校林立，新晉物業備受年輕家庭追捧，實用呎租逾71元。

瀚然最新一宗租務個案，為高層C室，實用面積916平方呎，三房（一套）間隔，享有維港海景，吸引同區租客以月租61,000元承租，折合呎租近67元。

據悉，業主於2014年11月以約2,775.4萬元購入物業，折合租金回報率逾2.6厘。

另外，同屬西半的半新盤瑧環高層C室，實用面積約351平方呎，近期以月租25,000元租出，呎租約71.2元。原業主於2010年10月以941.8萬元購入物業，租金回報約3.2厘。