西半山敦皓 近中環吸金融才俊

西半山新盤敦皓，戶型多元化，自推出以來，受金融才俊追捧，累積售出102伙，套現逾35.5億元；現時尚餘約九伙待售，包括一個標準單位及八個特色單位，大部分特色單位以招標形式善價而沽。

文：鄭福發
相︰西半山敦皓入伙，約16,000平方呎的會所同時開放。（彭大偉攝）西半山干德道是新晉豪宅街道，早年干德道39號天匯單位，一度創下本港分層單位呎價新高；同一條街道上，尚有信和置業的Cluny Park及華人置業的傲珀。

豪宅單位大多數以現樓形式推售，敦皓亦不例外，在2016年底入伙後，成交有加快跡象。全盤111伙，已經售出92%。

敦皓邀得著名建築師Robert Stern負責項目設計，採用曼克頓建築風格，外牆以意大利天然石材Gascogne Beige鋪砌，凸顯紐約名廈的氣派。

同區罕有複式兩房

項目設逾20米高及40米闊基座，採用垂直式綠化設計，在豪宅中增添綠色元素，迎合新一代買家的喜好。敦皓新晉豪宅，目標客群除傳統富豪外，亦因應鄰近中環的地利，設計出面積較細的戶型，吸納金融才俊。

戶型上，敦皓提供實用面積483平方呎的開放式單位、936平方呎起的兩房單位，以及1,235平方呎起的大戶型單位。

兩房單位全屬兩層複式戶型，下層屬大廳、開放式廚房及露台；而上層為睡房及浴室，廳及房，兼備生活空間與私隱度。

至於大戶型單位分三房及四房的三類戶型，包括三房（一套）、三房（兩套），以及四房（兩套）戶型，特點是全部設有衣帽間。

在現樓28樓B室的交樓標準示範單位，就是屬於三房（一套）戶型，附設三個衣帽間。同其他大單位一樣，B室單位向山，享有大平山翠綠景。

而頂層超巨型特色單位，實用面積3,962平方呎，同樣設有三個衣帽間，附設1,461平方呎平台，戶內、戶外空間充裕，展現傳統豪宅應有的空間。

戶型特色單位罕有，發展商將以招標形式出售，善價而沽。雖然戶型多元化，但是敦皓配套並無厚此薄彼，所有單位同樣採用德國廚櫃品牌及家電品牌Miele等。

其中大單位廚房內的廚櫃及電器，造價達100萬元。留意屋苑每平方呎管理費4.98元，以入場開放式單位計，每月管理費約2,405元。

樓市趣談︰半山豪宅以霧線分級

港島山頂屬、半山、西半山都是豪宅地段，到底豪宅地段有沒有分級數?不妨參考以下標準，以霧線（fog line）劃分。

超級富豪愛山頂豪宅，2010年人稱四叔的恒基地產主席李兆基，以18.2億元購入白加道35號。四叔入巿，掀起超級富豪入巿潮，2015年阿里巴巴主席馬雲，以15億元購入白加道22號，樓面呎價15萬元，創亞洲洋房呎價新高。

白加道被喻為全港最尊貴的豪宅地段，屬山腰之上、霧線之下。而兩單成交均屬當年本港之冠，較山頂（山頂道、加列山道等）呎價高出一大截。

太平山屬本港罕有地段，一直是達官貴人居所，而區內物業受霧線影響，霧線以上氣壓高兼大風，在春季時能見度低，景觀大打折扣。

另一方面，正霧線位，四週濕氣重，身體健康和情緒亦會受影響。 而白加道地段乃霧線之下，造價自然高出一等。

會德豐地產分階段銷售山頂MOUNT NICHOLSON，預售三期將在2017年秋季開售，箇中玄機，當然與景觀有關。