核心區街舖空置率高企 爭取「0+7」打救舖市：呢5條街最多吉舖
街舖空置率微升0.2個百分點
美聯工商舖資料研究部預計，隨著市面上的人流自第五波疫情後逐漸增加，加上近日不同界別均有聲音，要求政府盡快放寬入境檢疫措施至「0+7」，相信商舖市道最壞時刻已過，料街舖空置率將見頂回落。
鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪指出，今年7至8月份銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四核心區共錄得845間吉舖，較今年第一季（3月份數字）略增16間，空置率在半年間由11.0%再微升至最新的11.2%；元朗空置率則由上年第三季的4.5%稍微下降至新近的4.3%。
他指出，是次統計涵蓋223條街道共10,144間街舖(四核心區佔7,528間)，數據可反映出政府實施「3+4」的檢疫措施後初期、派發第二階段消費券初期以及近日疫情升溫的舖市表現。
核心區食肆數字回落
第五波疫情的打擊加上長期通關無期，市民消費意欲受一定程度的影響，飲食業前景未見明朗化，核心區飲食業擴充現瓶頸。
自2020年第三季之後，核心區食肆數目在今年第三季再次錄得淨跌幅，對比第一季數字，四核心區第三季共淨減少15間食肆。
按分類劃分，四核心區中唯一錄得淨增長的食肆為咖啡店/甜品店，今年第三季錄得9間的淨增長，相信相關店舖開店的門檻較低，加上近年越來越多特色咖啡店深受年輕人歡迎，所以吸引有關商戶開店。
另一方面，元朗區飲食業表現仍算「硬淨」，今年第三季元朗區的食肆數目為572間，比去年同期增加淨15間，當中增幅最多的分別為非中式餐館及中式餐館，分別較2021年第三季淨增加13及10間。
零售行業持續疲弱
在持續封關和網購盛行的環境下，本地的實體零售店舖數目持續減少。四核心區中化妝品/個人護理和藥物/醫療健康用品行業的店舖在本季度就分別只有114間和185間店舖，較2022年3月時數字相比，分別各淨減少6間店舖。
受到重創的行業則要數衣服/鞋履/皮具的店舖，四核心區中僅錄得660間店舖，較2022年3月的數字相比下跌了14間店舖，是四核心區中店舖淨減少第二多的行業。
在元朗民生區，零售行業表現同樣疲弱，有不少零售商戶都選擇結業。
2022年第三季衣服/鞋履/皮具、藥物/醫療健康用品和化妝品/個人護理行業的店舖數量分別為119間、86間和20間，與去年同期相比，分別淨減少12間、10間和8間店舖，是該區店舖淨減少最多的3個行業。
四核心區短租舖減少
四核心區整體空置率仍然居高不下，今年第三季仍有不少短租商戶承租店舖。不過，隨著市場早前對通關仍然抱有期望，不少業主傾向將舖位長租出去，因此若撇除賀年用品店，四核心區的短租商戶數目在今年第三季共錄98間，比第一季淨減少5間。
核心區空置率料見頂
展望後市，美聯旺舖董事梁國文認為，經歷第五波疫情後，市面上的人流逐步恢復，料舖市最壞時刻已過。隨著近日有不少政商界和體壇活動相繼取消，不同界別均要求政府盡快放寬入境檢疫措施至「0+7」；加上政府計劃11月舉行金融高峰論壇及國際七人欖球賽，令市場憧憬放寬入境檢疫隔離要求，為全面恢復通關帶來曙光。
加上，中共即將舉行的「二十大」會議和本港發表施政報告將對舖市前景產生決定性影響，其中，「二十大」會議將為往後的抗疫方針帶來更明確的訊號。預料未來半年四大核心區街舖空置率將見頂，甚至些微回落，當中四核心區料將會維持在10.5%-11.5%水平，元朗區空置率則料約4%-4.5%。
梁國文又預計，有不少大型品牌在數月前趁租金低水洽談租約，並於最近成交，租用黃金舖位，提升品牌形象，反映長線看好香港。
不過市面上仍有不少吉舖待消化，加上業主及零售商戶均期待今年內通關，租金近期會稍為上調，議價空間會減少，租售價預計也難以回到原本的高峰期水平，今年全年核心區租售價表現會維持平穩，約升5%。
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