【蝕錢揮手區】青衣業主賣樓趕移民 買家鋤價不饒人 曉峰園移民盤劈逾「兩球」
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730、unsplash
二手樓市持續暢旺，筍盤極速獲承接，亦有部署移民業主不惜蝕錢套現，隒求盡早「甩身」。
業主趕移民 曉峰園低市價求售
中原地產青衣盈翠半島分行高級分行經理楊麗珍表示，青衣曉峰園6座低層C室，實用面積約790方呎，三房套房間隔，享山景。
今年3月叫價1,200萬元，原業主因趕移民，加上單位屬低層，故不惜減價求售，5月降價至1,050萬元。
經買家議價後，最終以941.88萬元沽出，大劈258.12萬元或約21.5%，亦較同類單位近期造價約1,000萬元，低約6%。折合實用呎價僅約11,923元。
代理透露，新買家為區內換樓客，認為曉峰園樓價相宜，而上址價錢低於市價，加上可做高成數按揭，十分吸引，於是迅速決定購入作新居。原業主於2014年3月以660萬元買入單位，自住7年沽出單位，帳面獲利281.88萬元或約43%離場。
白居二「反高潮」 富寧花園持貨三年倒蝕36萬
同一時間，白居二客積極入市，將軍澳居屋放盤迅速被消化。
利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，富寧花園4座低層H室，實用面積約592方呎，屬三房間隔。原叫價660萬元。經議價後減價31萬元或近5%，至629萬元沽出，折合實用面積呎價約10,625元。
蔡庭勇補充，上述買家購入單位用作自住用途，難得見單位室內感覺自然又舒服，與業主經過一輪議價後拍板買入。
原業主於2018年4月以約665萬元(已補地價)二手購入單位，持貨至今約3年，現轉手帳面料蝕約36萬元或約5%。
富寧花園已補地價市場現時約有10個單位放售，叫價由590萬元起。
元朗瑧頤賠辣招 業主實蝕30萬
較早前，利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示，元朗瑧頤有業主持貨不足3年將物業出售，需付10%額外印花稅款，料業主實蝕逾30萬元。
有關瑧頤單位為瑧頤低層A9室的二手成交個案，單位實用面積約330方呎，屬一房間隔，望向西街景。單位原叫價560萬元。
經議價後減價10萬元或約1.8%，至日前以550萬元成交，實用呎價約16,667元。據悉，原業主於2020年2月，以528.5萬元購入上述單位，持貨約1年多，帳面獲利約21.5萬元。
由於業主持貨不足三年額外印花稅(SSD)期限，是次轉讓包10％SSD稅，即約55萬元，連同代理佣金及其他費用，料實際損手逾30萬元離場。
代理補充，上述為瑧頤本月首宗二手成交個案，另外，屋苑現時有約3個單位放售，入場價由475萬元起。
登峰．南岸劈逾「兩球」低市價成交
作為實力買家、中高價樓的集中地，港島南區偶爾亦錄得蝕讓個案。
香港置業西南區香港仔分行首席高級營業經理郭詠詩表示，登峰．南岸一個兩房戶，業主放盤3個多月，累計減價逾「2球」，以約768萬元易手，成交價低於市價約8%。
據知，該售出單位為登峰．南岸低層A室，望海景，兩房間隔，實用面積約478平方呎。代理表示，業主以1,000萬元放盤3個多月終獲區內客接洽，議價後減價232萬元，以約768萬元成交，實用呎價約16,067元。
買家為分支家庭客，心儀物業價錢相宜，在「無睇樓」情況下拍板入市，以免錯失優質放盤。原業主於2015年12月以約786.4萬元購入上述單位，是次轉售帳面蝕讓18.4萬元離場。
美聯：減價盤續回落
值得留意，反映市場上二手減價盤量的「美聯信心指數」升勢持續，最新報70.7點，按周升0.7點或1%，指數已連升6星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，信心指數持續上升反映新增減價盤數量持續回落。
事實上，市場普遍預期7月仍有多個新盤登場，勢成市場焦點。一手銷情持續熾熱亦加強業主信心，業主叫價轉趨強硬，使新增減價盤減少。他提到，信心指數持續上升，並保持於樓價好淡分界綫之上，反映樓價上升有動力，料樓價有力挑戰歷史新高。
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