十大藍籌屋苑 過半數零成交 銀行估價開始跌 樓市玩完未 | 香港樓市2018
撰文：Cheryl ｜圖片：新傳媒資料庫
樓市交投慘淡
香港快將進入加息周期，加上不利樓市向上的因素先後湧。近日二手市場出現劈價潮，樓價回落。
中原地產十大屋苑剛過去週末錄2宗成交，較上星期增加1宗，連續9星期錄個位數字成交量。美聯十大屋苑錄得3宗成交，較上星期增加1宗，亦為連續9個周末錄單位數成交。利嘉閣十大屋苑錄得3宗成交，與上星期成交量相同，並連續11周於個位數字徘徊。
普遍銀行估價升幅放緩，個別更乍現回落。據消息指，20個大型屋苑單位中，有3個於月內錄得跌幅。
馬鞍山新港城J座高層戶，實用面積338方呎，上月底估值696萬元，較同月高位702萬元，跌約6萬元或0.9%。受大市氣氛轉靜影響，8月份該屋苑睇樓量明顯減少，相比7月少約六、七成，而8月份亦僅錄6宗買賣，目前兩房戶入場費約620萬元。
荃灣綠楊新邨K座高層，實用面積582方呎單位，8月初估價為1,003萬元，最新已下調7萬元至996萬元，減幅約0.7%，呎價17,113元。
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部分業主有5%議價空間
該盤7月份仍錄得8宗買賣，上月急減至僅2宗，平均實用呎價約15,200元。最近部分業主態度軟化，願意提供約5%議價空間。
奧運站維港灣6座中層，實用面積457方呎，上月底估價為1,046萬元，比起月內高位1,051萬元，下降5萬元或約0.5%，呎價22,888元。
該屋苑於6月底新房策推出後交投淡靜，7月全月未聞買賣，而上月亦僅錄3宗，包括3座低層B室，實用面積703方呎，以1,475萬元易手，呎價20,982元，為期內最低呎價成交個案。
銀行估價下調映售價下滑
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，負責協助銀行估價的測量師，會建基於近期成交個案作出評估，有關屋苑交投數據多寡也有重要影響。不過，估值出現下調，是反映售價有所下滑，而不等於對後市預測。
他補充，估價隨售價回落，對業主或買家有一定參考作用，影響議價取態，樓價有機會因而下跌，但強調這不是必然的結果。
十大屋苑零成交的港置行政總裁李志成表示，各區二手交投氣氛持續受壓，買家焦點集中一手市場。
受各種不利樓市向上的因素影響，部分二手業主先後調整策略，遍上調議價空間至逾3%。不少新盤以貼市價開售，分散二手購買力。
他補充，市場觀望態度漸濃，有準買家欲轉買為租，靜待更佳時機入市，窒礙二手交投表現，短期估計內成交量續於低位徘徊，個別向隅客或回流二手。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場充斥樓市負面消息，本月美國加息機會大，市場預期本港銀行有機會加P按，增加買家入市考慮因素。
現時放盤業主以用家主導，少有大幅讓步。未能提供較大議價空間，達到買家心中預期價格，以致拖慢交投步伐。
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