藍籌屋苑減價潮第二波 特色單位三房戶照劈 | 香港樓市2018
撰文：Cheryl ｜圖片：新傳媒資料庫
藍籌屋苑特色單位同樣跌價
近日業主們頻頻減價出貨，不止藍籌屋不能幸免，就連罕有的特色戶，亦同樣跌價，其中沙田第一城37座頂層兩房連天台單位最近減價放售。
據了解，原業主收租逾10年，早前7月以月租1.4萬元繼續放租無人問津。於本月改為將單位放售，叫價568萬元。其後獲買家洽購，減價至552萬元售出，呎價19,437元。本月中亦同類單位出售，以590萬元成交。
第一城特色戶造價向來較高，過往同類叫價達600萬元。有大型銀行對上址網上估值逾630萬元，屋苑8月份至今暫錄得13宗買賣。
嘉湖山莊本月僅約10宗成交
另外，市傳天水圍嘉湖山莊連錄兩宗呎價低於一萬元買賣。有消息稱，本月該屋苑僅錄約10餘宗成交。
不少業主開始劈價，景湖居高層套三房戶，實用面積約630方呎，曾叫價逾680萬元，最近有傳減至約610萬元沽出，呎價約9,600元。
據了解，同屋苑美湖居低層一個同間隔戶，市傳業主得知上址平賣後，以600萬元沽出單位，實用呎價僅9,500餘元。
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九龍市區出現連環劈價潮
九龍市區大型屋苑亦出現連環劈價潮。繼早前茶果嶺麗港城三房單位樓價跌至1,050萬港元後，屋苑5座低層望園景單位，實用面積同為748方呎。上月叫價1,050萬元放售，最終減至1,000萬元售出，呎價約13,369元。
早前紅磡黃埔花園三房單位，亦出現類似情況。先是11期6座三房戶，減價逾百萬元至1,050萬元出售。接著同期數7座另一個三房戶，成交價更跌至1,048萬元，做價返回3月份價位。
深水埗居屋樂年花園3座高層C室，實用面積802方呎，開價880萬港元放售，後減價至873萬元沽出，呎價約10,885元。
一些質素較遜的放盤樓價跌幅更大。荔枝角美孚新邨6期恆柏道15號低層B室，因屬低層單位，兼間隔曾改動。放盤首月已減價30萬元，以750萬元獲承接，呎價12,931元。同類中層戶樓價普遍已逾830萬元。屋苑本月暫錄得10宗買賣。
樓市屬「真轉勢」
資深投資者吳龍飛指出，樓市屬「真轉勢」，利好因素欠奉。在中美貿易戰、加息及經濟不穩下，料股市會進一步下挫，至10月樓價將步入跌勢，估計約有一成跌幅。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報60.35點，較上周的62.52點下跌2.17點，CSI連跌4週。
回顧歷史，2015年8月樓價向下調整，CSI於2周內急跌22.47點，由77.10點下跌至52.63點，並且跌穿50點好壞分界線，最低為22.58點。同期樓價展開為期約半年的調整期，調整幅度約一成半。
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