葵涌50年洋樓遭無情買家鋤價 業主眼白白賺少100萬：真係減無可減喇！
葵涌洋樓累減100萬
中原地產許偉業表示，葵涌洋樓葵福大厦減價100萬以420萬沽出，成交來自大厦低層B室，實用面積405平方呎，屬兩房戶型。
據知，該放盤單早於於2021年8月開始放售，當時叫價為520萬元。今年2月，業主再度減價80萬，至440萬元，直至3月，再度減價至428萬元，更表示「减無可減」。
直至放盤單位减至428萬後，隨即吸引多名準買家睇樓，並以420萬元成功沽出。不過，較業主原先叫價大跌100萬元，減價接近19%，同時亦較銀行估價的460萬元，相差約40萬元，實用呎價為10,370元。
據了解，新買家屬於分支家庭客，睇樓後大膽還價至390萬元，經雙方議價後，最終以420萬元轉售。原業主2016年12月以340萬元購入單位，持貨5年帳面獲利約80萬元。
參考中原地產網站，葵福大厦位於禮芳街5至23號，對上一次二手成交已經是去年11月，葵福大廈17樓A室，實用面積約347平方合，當時成交價為410萬元，平均實呎約11,816元。
上車客趕買雍雅軒
另一方面，中原地產黃政遠表示，同區雍雅軒本月錄得3宗成交，最新成交為1座高層D室，實用面積460平方呎，兩房間隔，向西南，享開揚市景。
雍雅軒放盤單位叫價720萬元，經議價後，新近以688萬元沽出，折合實用呎價14957元，較主要銀行估價約748萬元低約8%。
代理指，買家為上車客，鍾情單位高層景觀開揚，眼見近日市況轉旺，恐業主會陸續收窄議價空間，於是趕緊入市。
據知，原業主則於2016年12月以530萬元買入單位，持貨5年多轉售，帳面獲利158萬元，單位升值約30%。
雍雅軒略低銀行估價2%
較早前，雍雅軒2座高層C室成交，實用面積447平方呎，兩房間隔，2月叫價650萬元。
由於單位屬少有高層放盤，景致開揚，新近以625萬元沽出，折合實用呎價13982元，較銀行估價約640萬元略低2%。
代理表示，買家為換樓客，鍾情單位屬高層，見近日市況轉旺，迅速拍板入市。原業主則於2010年以246萬元買入單位，持貨約12年轉售，帳面獲利379萬元，單位升值約1.5倍。
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