【內房求生】萬科業績13年來首跌 總裁祝九勝：心裡很忐忑，揸實千億現金「活下去」！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
總裁：活下去比甚麽都重要！
龍頭房企之一萬科公布上半年業績，數據顯示，萬科開發業務實現合同銷售面積逾2,191萬平方米，合同銷售金額逾3,544億元，兩者同比增長5.5%和10.6%，反映財務重要指標之一的現金流約有1,952億元。
「行業遊戲規則正發生變化，發展思維也需要相應地調整。過多地追求規模、速度為導向的線性思維恐怕難以為繼，我們不會把規模和速度當成唯一的目標來看待。」
萬科總裁祝九勝在業績會表示，集團會在規模和效益之間、在短期和長期之間、在風險和收益之間權衡，堅持「穩字當頭」，強調「活下去比甚麽都重要」。
萬科上半年利潤近13年首次錄得下跌，在業績會上，有投資者針對萬科利潤下滑提出質疑。
祝九勝回應：「就像期中考試考完，成績出來發現沒考好，復盤時面對很多老師提問怎麼回答，心裡很忐忑，但同時也沒忘記立志長期成為好學生的志向。」他覺得面對上述問題想起昔日讀書感覺。
今年上半年，萬科實現營業收入1671.1億元，同比增長14.2%；歸屬上市公司股東凈利潤110.5億元，同比下降11.7%；房地產開發及相關資產經營業務結算毛利率為18%，較2020年同期下降6.02個百分點。
近2,000億現金成關注點
在樓市調控主導下，內地房企的「求生欲」相當強烈，市場及投資者紛紛關注，萬科如何運用近2,000億現金流。
祝九勝坦言，萬科比較「膽小」，因此一直預留較多賬面現金。此舉為了保障集團長期「活下去」，保障經營安全。
「萬科不會讓資金趴在帳上，該去理財就理財，在流動性、收益性和安全性這三者之間求得平衡。」他期望，在管理紅利時代，集團應該堅守穩健風格。
目前與恒大無實質合作
由於融資成本低加上手頭現金充裕，近期萬科正積極物色同行併購可能性，從而抓住逆市擴張機會。
總裁祝九勝表示，萬科與恒大過往曾有合作，近月亦有探討相關機會，但目前雙方並無實質合作。他強調，集團會做有利於整個行業的事情。
「合作效果是要靠客戶來檢驗，如何避免給客戶、給股東惹麻煩，或者帶來不良的、不可承受的影響，這是我們要特別防範的問題。」祝九勝解釋。
嚴控凈負債率及融資成本
今年上半年，萬科穩中求進。集團開發業務實現合同銷售面積約2,191.7萬平方米，合同銷售金額3544.3億元，同比增長5.5%和10.6%，在38個城市市場排名位列前三。
與此同時，期內萬科共取得95個新項目，建築面積共1,505.9萬平方米，地價總值約1,126.3億元，當中有92%新項目位處一、二線城市。
值得留意，在行業競爭時代，萬科保持健康財務狀況以抵抗風險。
上半年，萬科各項指標均符合重點房地產企業資金監測和融資管理規則要求，持有現金流約1,952.2億元；凈負債率為20.2%，連續二十年少於40%；綜合融資成本為4.27%。
轉向多元業務板塊
2021年，萬科提出從開發為主，轉向開發經營服務並重的發展戰略。目前，萬科其他業務板塊還包括物業服務、物流、倉儲、商業開發運營等。
祝九勝表示：「 萬科需要轉變看待轉型業務的貢獻點或者是貢獻體現。即使所有的經營服務業務做得很好，但對傳統的銷售規模和利潤的貢獻仍然有限。經營性業務能形成貢獻的是一家公司的企業價值，或者是中長期的估值。」
牛頭角定富街舊樓申請強拍
香港市場方面，萬科繼何文田及深水埗後，將發展目標轉至九龍區。
萬科早前就併購牛頭角定富街3幢舊樓，向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，市場對整個項目估值約逾3.59億。
據文件顯示，萬科持有牛頭角舊樓項目約91.67%至93.75%業權，目前餘下5個單位並未成功收購。
上述舊樓位於定富街45至63號（單號），鄰近港鐵牛頭角站及重建中的裕民坊一帶，具市區重建價值。
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