華置劉鳴煒波動市賣樓 半山豪宅減「3球」賺近5,000萬：可以去幾多次日本？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社、unsplash
劉鳴煒賣半山豪宅賺近5,000萬
在港股波動市下，資金忙著避險，中半山物業市場連錄多宗大額豪宅成交。
市場消息透露，位於舊山頂道的帝景園5座高層B室，實用面積1530平方呎，屬於3房間隔，可望開揚維港景。
原業主叫價7,600萬元放售，經議價後終以約7300萬元轉手，仍較同類單位上月造價6,750萬元，高出約7%，屬於合理水平。
資料顯示，該帝景園單位以天眾有限公司名義持有，董事包括華置及海洋公園主席劉鳴煒及相關人士。
天眾有限公司於2004年買入單位，當時作價約2,380萬元，意味是次轉手劉鳴煒帳面獲利約4,920萬元，物業期間升值兩倍。
董建華1.6億首置嘉慧園
較早前，前特首董建華以84歲之齡，透過首置客身份入市。
代理表示，董建華於上月中以個人名義斥1.6億，購入中半山豪宅嘉慧園，連一個車位。資料顯示，是次董建華只需繳付680萬元印花稅，即為樓價的4.25%，意味以首置客身分入市。
原業主早於1982年以390萬元購入嘉慧園，賬面獲利1.561億元，持貨39年，賺幅達40倍。
董建華透過發言人表示，董建華於上月購入的嘉慧園C2單位，該單位於董建華擔任特首時期，曾被政府以月租12萬租用以供董建華居住，並將嘉慧園D2單位打通。
董建華卸任後，繼續租住該單位作私人用途。直至近月，他得知業主有意出售單位，於是決定購入。
浸會醫院3,400萬沽葵涌工廈
另一方面，不少醫療及銀行機構近期活躍於工商舖市場，當中浸會醫院更錄得頻密沽售旗下物業，合共套現逾5億元，成為市場談論熱話。
浸會醫院於最近一年頻頻沽售旗下工商舖物業，日前浸會醫院成功沽售葵涌工廈，轉手賺逾3,000萬元。
土地註冊處資料顯示，葵涌葵豐街28至36號業豐工業大廈A及B座3樓4個單位，建築面積合共約9,233平方呎，連車位，原業主於6月底成功以3,400.8萬沽出，成交呎價約3,683元。
資料顯示，原業主為HONG KONG BAPTIST HOSPITAL（香港浸信會醫院）。浸會醫院於2004年，以375萬元購入業豐工業大廈，持貨至今逾17年，是次轉售帳面賺逾3,025萬元，期間物業升值8倍。
年內沽貨套現約5.6億
值得留意，浸會醫院自去年10月起開始出售旗下工商物業資產，對上一次成交個案數到今年4月，浸會醫院當時以大約8,084萬，沽售九龍灣企業廣場1期2座7樓及3座7樓物業，總成交價約1.62億，帳面獲利約2,600萬元。
除此以外，浸會醫院一年內先後沽出各區工廈及商廈，包括上述葵涌業豐工業大廈、九龍灣企業廣場，還有葵涌香港毛紡工業大廈及觀塘絲寶國際大廈等。
若計算最新葵涌工廈物業的轉手成交，浸會醫院於過去一年已經成功套現約5.6億元。
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