懷舊新盤｜華懋事隔43年再賣陳年「新樓」 網民看透世事：點解唔係賣當年價錢？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：華懋集團、FB@甜人追夢筆記
薄扶林43年「新盤」
樓齡高達43年的「新盤」貨尾來自薄扶林華富閣，有傳媒報道指，發展商華懋日前出售華富閣貨尾單位。其中一宗成交來自華富閣高層C室，實用面積396平方呎，兩房間隔，終以655萬元沽出，平均實用呎價16,540元。
據知，是次華懋推售的華富閣「新盤」現樓貨尾合共15伙，售價由572萬至674萬元不等，單位呎價介乎13,985至16,540元，提供3個月成交期。
由華懋發展的華富閣位於港島薄扶林，早於1978年3月入伙。華富閣只有1座大廈，樓高34層，提供約200個住宅單位，屬於港島區18小學校網。華富閣鄰近華富邨及消防宿舍，自設基座商場，戲院在1979至2000期間營運。
華懋曾將華富閣16個單位列入由社聯主辦的「社會房屋共享計劃」內的「過渡性社會房屋」之一，並由香港仔坊會社會服務營運，受惠對象針對已申請公屋並輪候公屋最少3年的家庭入住。
華富閣二手放盤最平500萬
根據中原地產網站資料，華富閣目前有大約18個二手放盤，業主叫價介乎495萬至655萬元，放盤呎價由13,750至16,423元不等。
最近5宗二手成交來自去年12月至今年10月，成交單位屬於不同樓層，包括6、9、17、27及32樓，單位實用面積介乎360至563平方呎，成交價最低的500萬至最高的675萬，平均成交呎價約13,208元。
中原樓市片區顯示，港島南華富區內共336個私人住宅單位，涉及人口共4.1萬人。華富區主要屋苑包括華貴邨、嘉隆苑。區內家庭住戶每月收入中位數為20,150元，年齡中位數為 47.6歲。
華懋：建屋標準不少於200呎
華懋早前宣布與市建局合作發展的深水埗東京街重建項目，將以「組裝合成」建築法（MiC）興建，為本港首個使用上述方法建造的私樓項目，由1座31層高大樓組成，預計明年第下半年推出。
發展商重申，支持將最低人均居住面積納入賣地條款，旗下項目建屋標準不少於200平方呎，更加不設「黑廁」以改善市民住屋質素。
蔡宏興指，在近兩年疫情環境下，市民對居住環境及衞生要求有增無減，故項目設計不設「黑廁」，洗手間全部有窗，改善室內通風效果，同時亦重視地區營造，注重項目與社區連接。
華懋強調，集團支持將最低人均居住面積納入賣地條款，因此旗下住宅項目不會興建納米樓。以深圳目前人均居住面積300平方呎為例，對比香港現時只有160平方呎，市民生活空間應該需要改善，集團的建屋標準不少於200平方呎。
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，「組裝合成」技術可減低68%建築廢物、75%噪音及減少碳排放，樓宇落成時間亦可縮短兩個月。又指，雖然建築成本上未有太多節省空間，但希望項目對市場產生示範作用，期望日後建築成本得以降低。
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