華懋西貢洋房 意向呎價4萬

西貢銀線灣一帶為洋房集中地，華懋旗下碧沙路20及22號為罕有「大則」洋房項目之一，兩座物業實用面積均逾3,600平方呎，發展商於上週五（1月8日）起以招標形式出售，意向呎價40,000元。

文：劉家麗
相：碧沙路20及22號提供兩座面積逾3,600平方呎洋房。（林浩賢　攝）碧沙路20及22號坐落於清水灣半島北，只建有兩座三層高連天台洋房，實用面積分別為3,630及3,666平方呎；另有花園面積3,441及4,246平方呎。

花園逾4,000平方呎

每座洋房各自設獨立車輛出入口及私人電梯上落，經過雙掩式大門進入玄關，再乘電梯便可直達1樓大廳。

發展商以招標形式出售物業，上週五起開始招標，2月5日結束。

華懋集團地產部總監吳崇武指，項目建築費1.4億元，而鄰近地皮每平方呎地價達21,000元，計算建築費及利息等後，成本呎價達40,000元，期望成交價不少於成本價。

項目為現樓，發展商以2號屋（碧沙路22號）為藍本打造示範單位，實用面積達3,666平方呎，採四套房三廳連兩個儲物室設計。

前後花園面積達4,246平方呎，為住戶增添休憩空間。花園內設私人泳池，而2號屋的泳池較1號屋大。

洋房1樓樓底高逾14呎，設有客飯廳、客房（套房）及廚房等。

客飯廳鋪設啡色木紋地板，配合同色系的餐桌及梳化，感覺舒適。從客飯廳可走進花園，享受雅致園景及私人泳池。

全屋配置不少國際名牌設備，其中廚房備有德國Miele蒸爐及意大利Da Da櫥櫃；主人套房浴室設有德國Villeroy & Boch及Dornbracht。

同場加映：區內綠化公園逾8,200公頃

西貢設有受保護的海岸區及地質公園範圍，多個泳灘環境優美，堪稱本港的世外桃源。

碧沙路20及22號位處西貢這個香港後花園，同區設有逾8,200公頃綠化地帶，包括清水灣郊野公園、西貢西郊野公園及西貢東郊野公園。

投資行情：區內洋房呎價12,000元起

西貢清水灣道沿線以銀線灣一帶洋房最密集，不少洋房臨海而建，享有一線海景，現時該處洋房實用呎價介乎12,000至33,000元不等。

區內業主不乏影星藝人，吳彥祖、李克勤及汪明荃等均聚居此地。

同樣坐落於碧沙路的滿湖花園，樓齡逾30年，為銀線灣老牌豪宅，其樓價走勢具有指標性。

該屋苑臨海而建，主打面積約2,000至2,700平方呎洋房，大部分單位可享全海景。

最近一宗成交要追溯至2015年2月，為37號洋房，實用面積2,145平方呎，成交價為5,420萬元，實用呎價25,268元。

此外，鄰近的洋房項目君爵堡，樓齡約17年，提供12座洋房，實用面積近3,000平方呎起，個別洋房設有泳池。

君爵堡對上一宗成交已是2014年10月一雙號屋，實用面積約2,203平方呎，四房連三套房，享全海景，成交價7,050萬元，實用呎價32,002元。