移民盤｜90後「閃電俠」鋤價4小時慳102萬 業主移民無奈賺少1成！

「90後」4小時議價接貨

中原地產凌活忠表示，該行新近促成荃灣環宇海灣7座低層F室成交，實用面積662平方呎，三房套房連儲物房間隔。

環宇海灣單位原叫價1100萬元，因原業主移民原故，最終大減102萬元或9.3%，將單位以998萬元沽出，折合實用呎價15076元。

代理指，買家為「 90後」上車客，鍾情單位內櫳企理，景觀開揚，環境亦清靜，一睇即中，於單位內即場與業主議價，買賣雙方議價四小時達成共識，以998萬元成交。

原業主則於2014年6月以662.5萬元一手買入單位，現轉手帳面獲利335.5萬元，單位8年間升值51%。

荃灣中心低市價轉手

中原地產余仲平表示，新盤市場熾熱氣氛帶動，上車盤成交保持活躍。荃灣中心上月錄得約17宗成交，本月暫成交2宗。

日前，該行新近促成屋苑2座(桂林樓)低層B室成交，實用面積354平方呎，兩房間隔，享內園景致，開價450萬元，減價12萬元，最新以438萬元易手，折合實用呎價12373元，比市價略平。

代理指，買家為同區上車客，屬意單位企理實用，內園清靜，參考上月同座同室單位造價465萬元後，認為今番放盤叫價吸引，見業主肯減價，馬上拍板承接。

原業主則於2019年2月以415萬元購入單位，持貨3年轉售，帳面獲利23萬元，單位期內升值5.5%。

大坑移民盤勁賺700萬

另一方面，中原地產楊振星表示，分行促成成交單位為龍濤苑1座中層E室，實用面積515平方呎，建築面積620平方呎，2房間隔連露台，向東北，坐享翠綠山景。業主以810萬元將單位易手，折合平均實用呎價15728元。

據知，買家屬於用家。原業主於1989年以78.8萬元買入單位，已移民外國多年，待租客租約期滿搬出即放盤，2個月後終以低於銀行估價3%沽出。
代理補充，業主持貨33年，帳面獲利731.2萬元，單位升值超過9倍。

延伸閱讀：買樓畀佣金已過時？網民力數代理3宗罪：希望中央廢除畸形現象！

延伸閱讀：退休夫婦「唔想成世租樓」 283萬一炮過買半世紀唐樓 背後操作惹網民猜疑！