荃灣二手｜荃灣中心象徵式減價買家「照殺」？業主：你嘅誠意值2,000蚊！

撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社

荃灣中心象徵減價

荃灣二手上車盤眾多，有代理指，荃灣區近日二手成交量及睇樓氣氛有所回升，平均按周增加逾兩成，當中不乏減價成交個案。

美聯物業鍾家豪表示，荃灣中心13座低層A室，實用面積324平方呎，業主表明400萬元始肯成交，但見買家有誠意，終減價2,000元，以399.8萬元易手，實用呎價約12,340元。

據知，單位有企理裝修，廚房呈半開放式，雖然位於低層，但望開揚山景。資料顯示，原業主於2017年385萬元購入上址，持貨4年，現帳面僅賺約14.8萬元，物業期內升3.8%。

租客「北都」睇樓後回流荃灣

與此同時，該行剛促成一宗荃灣荃景花園445實呎戶成交，同區租客於「北部都會區」睇樓後，仍然鍾情荃灣區，加上部分屋苑樓價低水，樓價吸引，故回流睇樓兩天即拍板入市，成交價約646.8萬元，2012年貨大幅升值近1.3倍。

新成交單位荃景花園為3座高層A室，實用面積約445平方呎，建築面積約567平方呎，為2房間隔。鍾家豪稱，買家為荃灣區內租客，早前睇過「北都」的物業，但比較過後，發現荃灣區不乏較「北都」低水的物業，加上鍾情荃灣區，故睇樓兩日即時購入上述物業。

原業主開價約660萬元，惟準備移民，加上買家具誠意，故略為減價協助新買家上車，並以646.8萬元成交，折合實用呎價約14,535元，建築呎價約11,407元。

資料顯示，原業主於2012年3月以285萬元購入上址，故持貨約9年轉手帳面賺約361.8萬元，大幅升值約127%。

業主減價或步入調整期

新盤搶佔購買力，部份二手業主為求增加吸引力，減價沽貨，令減價盤增加。參考「美聯信心指數」最新報61.2點，按周跌2.2點，跌幅3.5%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數續跌，並略低於平均值；假若減價盤進一步增加，令信心指數持續於平均值之下，屆時樓價有機會進入調整期。

荃灣減價盤佔比多

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港3區之中，新界區減價盤比率最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份是荃灣、沙田、馬灣。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

荃灣樓市片區成交挫一成

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年10月，荃灣8個樓市片區（荃灣西、麗城/荃灣海濱、愉景新城/荃景圍、綠楊/荃灣市中心、荃灣半山），登記二手私人住宅買賣合約宗數153宗，按月下跌10%。

數據反映，10月數字按月跌幅收窄，但下調尚未結束。由2020年12月至2021年8月，片區數據連續9個月處於歷史高水平，平均每月為274宗，涉及金額20.77億元。

中原地產表示，荃灣西片區市況持續下調，今年10月只有45宗，涉及4.71億元，兩者下跌22%。荃灣西片區10月數據跌幅持續，推動下月板塊數字跌幅亦會持續。

同期麗城及荃灣海濱兩個片區，則有33宗成交，涉及金額約2.48億元，按月升10%及9%。

至於愉景新城/荃景圍兩個片區，合共48宗成交，金額為2.99億，按月跌4%和升7%。而綠楊/荃灣市中心兩個片區有23宗成交。按月跌21%。

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